Как разрешить спор о долях земли между соседями в суде?

Question

Помогите разобраться в сложившейся ситуации. В 2012 году я приобрела квартиру в одноэтажном многоквартирном доме (нас 3 собственника). в январе 2014 году мы с соседями оформили землю в долевую собственность т.е. получили свидетельство на право собственности (нам отдала землю местная администрация). у одного долевика - квартира площадью 50 кв.м.-ему долю земли выделили 1/2 общей доли. А у нас с другим соседом площадь квартиры по 25 кв.м. но землю оформили мне 2/6 а соседу 1/6. - по фактическому пользованию. Я покупали квартиру с этой долей земли. Теперь сосед хочет что бы документально оформлено было нам с ним по 1/4 доли земли (т.е. поровну). И сосед с этим иском вызывает меня в суд (якобы я обманным путем оформила себе большую долю). Подскажите может ли суд признать нам равные доли земли-у меня есть свидетели соседи что я покупала с 2/6 долями и вложила материальные средства для приведения в порядок этого земельного участка и уже построила на своей доле хоз. постройки.

Гончарова Марина Владимировна · Accepted Answer

Если вы покупали бОльшую долю, в договоре это должно быть указано. Свидетельскими показаниями такие факты не подтверждаются - только письменными доказательствами.
Нужно смотреть Однако если при покупке доли дома, участок у вас был огорожен, границы фактически определены, вы его и купили, то фактическое пользование установлено давно и суд обязан с этим считаться. Оформление шло по фактическому пользованию - это нормально. Более того, у вас фактически не доли, а части дома - 3 квартиры. Раздельное пользование, отдельный вход, сплошная стена, отдельные системы отопления, освещения и т.п.... При такой ситуации неравные площади земельных участков нормальное явление, т.к. фактически общего пользования участком нет, они давно поделяны.
Вы можете подать встречный иск о признании доли отдельной частью дома - квартирой, провести межевание земельного участка и признать участок тоже отдельный объектом, если только его площадь не менее минимальной нормы, которая (если мне память не изменяет) или 300 кв. м. или 400 кв.м.

Голубенко Герман Валентинович · Answer

Здравствуйте! Скорее всего суд откажет ему

Подольских Лариса Викторовна · Answer

Марина, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с исковым заявлением Вашего соседа. Обращайтесь, буду рада Вам помочь  в составлении отзыва на исковое заявление

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

бремя доказывания лежит на вас, убедите суд, суд вынесет в вашу пользу иск, т.е., откажет истцу

Подольских Лариса Викторовна · Answer

Чтобы  ответить на Ваши вопросы нужно изучить исковое заявление

Как разрешить спор о долях земли между соседями в суде?

Похожие вопросы

Судебный спор о доле земельного участка в многоквартирном доме - возможность признания равных долей и привлечение свидетелей

Выкуп доли дома в долевой собственности в Москве - преимущественное право и оформление земли

Продажа квартиры в частном доме - вопросы выкупа земли и преимущественного права

Определение долей в доме и земле при общей долевой собственности - как разрешить расхождение при пересчете долей в землю?

Вопрос о пользовании соседской долей земли при общей долевой собственности на жилой дом

Сосед (хозяин второй доли) подал иск в суд, что без его ведома продали землю).

Спор о праве собственности на долю земли - нужен ли нотариально заверенный отказ?

Проблема оформления земли в собственность - сосед владеет долей нашего участка, но не может ее продать или подарить

Оформление земельной собственности для двух собственников жилого дома на неприватизированном участке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59