Как обезопасить себя при покупке дачи в садовом товариществе с неоформленными документами?

Вопрос №562910 из г. Москва
опубликован 18.04.2008, 21:59

Посоветуйте как лучше поступить. Хочу купить дачу. Нашел вариант который меня устраивает - дачный участок с домиком в садовом некоммерческом товариществе, но документы на него находятся в стадии оформления. Участок выделялся продавцу в 1997 году. Документы на приватизацию своих участков коллективно отданы всеми членами снт в октябре 2007 года и ещё не получены. Предлагается вариант с оформлением доверенности на право приватизации и доверенности на право продажи. Понимаю что это риск, но устраивает цена и дача соответствует всем моим требованиям. Как обезопасить себя и как потом оформить дачу на себя. Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Анна Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 27 лет

5.0 742 отзывa

Вячеслав! Приватизация может быть осуществлена Вами по доверенности, а вот продать участок сами себе по доверенности вы не можете.Найдите какой-либо другой выход.Продавец может дать вам доверенность на приватизацию, а Вашей жене или другомулицу,доверенность на право продажи участка вам.Внесите продавцу небольшой аванс и обязательно возьмите расписку.Желаю успеха

18.04.2008, 22:43

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 34 годa
Первый ответ получен через 43 минуты

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Вячеслав! Есть 2 варианта:

либо ждать приватизации и в дальнейшем оформление договора купли-продажи. После приватизации прием дома в эксплуатацию.

Второй более опасный: заключение предварительного договора купли-продажи. Этот договор в Вашей ситуации обязательно должен составить юрист.

Выдача доверенности на право приватизации ВАс не спасет и на сегодняшний день она не нужна, т.к. все документы отданы. Приватизация, т.е. бесплатная передача земельного участка осуществляется постановлением главы администрации по месту нахождения участка. Затем постановление нужно регистрировать в палате с проведением межевания и др. документов.

Доверенность на право продажи то же не вариант, т.к. на сегодняшний день: нет ни земли, ни дома. Нотариус такую доверенность не удостоверит, т.к. он проверяет правоустанавливающие документы. Чтобы оформить такую доверенность у продавца должны быть 2 свидетельства на собственность: дома и земли.

Все это займет по времени не менее года и ориентировочная стоимость 60 тыс. руб.

Подумайте.......Стоит ли покупать... Если, еще ничего нет.

Я как адвокат призываю, ВАС, все взвесить и решить.....Н.А.

18.04.2008, 23:45

Спросить юриста