Возможна ли организация частной парковки в многоквартирном доме и необходимые разрешения для этого?

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ПАРКОВКУ У ДОМА?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, включая элементы благоустройства, хозяйственные постройки и другие объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации дома, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Для организации парковки на придомовой территории придерживайтесь следующего алгоритма.

Шаг 1. Убедитесь в возможности организации парковки.

Для этого проведите исследование придомовой территории на предмет возможности организации парковки с учетом установленных в табл. 7.1.1 разд. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 от 25.09.2007 разрывов от сооружений хранения автотранспорта до объектов застройки.

Следует также учитывать положения Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (п. 2 ст. 1 Закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ).

Шаг 2. Проведите общее собрание собственников (ст. ст. 44, 47 ЖК РФ).

Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

На общем собрании примите решение о создании парковки, порядке финансирования проекта, выберите ответственное лицо. Решение принимается числом не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 3. Определите границы земельного участка (придомовой территории).

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок обратитесь в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о формировании земельного участка многоквартирного дома (п. 3 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Проведите межевание, оформите земельный участок в общую долевую собственность и поставьте на кадастровый учет.

Шаг 4. Заключите договор с проектной организацией.

Проект автомобильной парковки должен включать:

- план парковочной площадки;

- схему организации дорожного движения (дорожные знаки, дорожную разметку);

- план организации благоустройства территории;

- расположение помещения для охраны (если предусмотрено);

- шлагбаумы, ворота, ограждения (если предусмотрены).

Шаг 5. Согласуйте проект в ГИБДД и Комитете по градостроительству и архитектуре.

Для успешного согласования проекта в ГИБДД схема организации дорожного движения должна соответствовать Правилам дорожного движения.

Кроме того, подготовленный проект автостоянки необходимо согласовать с администрацией района.

Также проектные решения подлежат согласованию с уполномоченными органами исполнительной власти г. Москвы и городскими организациями, государственной экспертизе градостроительной и проектной документации, а также государственной экологической экспертизе в порядке и в сроки, установленные законодательством (п. 2.1.27 Правил, утв. Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 N 857-ПП).

Шаг 6. Подайте заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Заявление о выделении участка под автостоянку необходимо подавать в Комитет (департамент) по земельным ресурсам и землеустройству в соответствующем регионе.

К заявлению приложите следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

- кадастровую справку о составе площадей многоквартирного дома и придомовой территории.

Шаг 7. Выберите подрядчика и заключите договор подряда.

В выборе подрядчика у вас нет никаких ограничений.