Как получить право собственности на лишне застроенную площадь при разрешении на строительство?

Очевидно, что без суда не обойдется (ст. 222 ГК РФ). Как вариант, признавайте право собственности на самовольную постройку в суде.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

Ольга, без внесения соответствующих изменений (уточнений) в разрешение на строительство и в договор аренды земельного участка, ввести в эксплуатацию объект не получится. Если ничего не делать, то объект может быть признан в будущем самовольной постройкой.

Сначала получите отказ в органах местного самоуправления (отдел архитектуры) они откажут вынести решение о принятии нежилых строений в эксплуатацию, как самострой и тогда идете в суд районный по ст. 222 Гк РФ просите признать право собственности на самовольные постройки. препятствий может быть только два: нарушение прав третьих лиц, и несоответствие строительным нормам. Придется проводить экспертизу.

В ст. 222 ГК Ф "Самовольная постройка" сказано прямо: суд может признать право собственности на самовольно возведённую постройку за лицом, в чьей собственности находится земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство. Из имеющейся обширной судебной практики следует: никаких проблем, кроме технических. Вам к исковому заявлению (а легализация права всё же только через суд) надо будет приобщить заключение любого специалиста о том, что постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Обычно готовится заключение профильной организации или даже годится справка местного архитектора (последнее, правда, от степени вредности судьи).