Неправильно зарегистрированная сделка на часть жилого дома с земельным участком в 1983 году - как оформить право собственности?

Уважаемый Сергей! Разъясняю Вам, что согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу (до 1998 года), признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и сроком не ограничена.

Для регистрации ранее возникшего права необходимо предоставить правоустанавливающие документы на здания. Такими документами могут быть:

- договора купли-продажи, дарения, меня и другие;

- свидетельство о праве на наследство;

- вступившее в силу судебное решение, которое признает прав собственности на недвижимость;

- акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;

- другие документы, подтверждающие право на имущество (подробнее см. www.to74.rosreestr.ru )

Сложность данной процедуры состоит именно в процедуре сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности на старые постройки. За прошедшие годы документы нередко оказываются утеряны или уничтожены. Зачастую в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов (а для каждого конкретного случая устанавливается различный состав документов) Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации. Однако именно этот способ легализации признан правильным судебной практикой.

Примечание: возможный отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть успешно обжалован в судебном порядке.