Как составить иск и защитить свои права как дольщика, если застройщик отказывается передать акт передачи квартиры

Как составить иск, если застройщик, подписав 1-сторонний акт передачи квартиры, отказывается передавать его мне? Я - дольщик, полностью свои обязательства перед ним выполнила, стоимость квартиры и допметры отплатила. Но застройщик (Гарантия-Строй) сначала удерживал у себя Акт, требуя оплатить коммунальные платежи за прошедший год, в том числе консьержку, охрану и др.необязательные платежи. (При том, что квартира пустует, ключей от нее у меня нет и документов для оформления собственности тоже) Как водится, УК дома - их дочерняя организация. Я отказалась и написала жалобы в ряд инстанций (ЖилИнспекцию, прокуратуру). В ответ от них пришли одни пустые отписки, мол, обращайтесь в суд, а не к нам. Отчаявшись, я позвонила еще раз в Гарантию-Строй и спросила, отдадут ли они мне Акт, если я заплачу? Мне мило ответили, что да, конечно, как только деньги появятся на счете. В тот же день я перевела им всю сумму (111 345 рублей). Звоню через 3 дня. Мне хамски отвечают, что деньги-то они получили, но Акта мне не видать. Вы на нас в правоохранительные органы жалобы писали, так что какой вам Акт? Может, через год получите! Трубку кидают, в офис не пропускают. Теперь вопрос. Как мне грамотно составить судебный иск? О признании права собственности? Ну так его никто официально не оспаривает. О принуждении застройщика передать мне Акт? Или? А может быть, обойтись без суда, но тогда к кому еще мне обратиться? Звонила в Строй-Надзор, но они занимаются только не сданными объектами. Ходила в ЖилИнспекцию - тоже не по адресу. Прокуратура от меня отмахивается. Отдел по борьбе с коррупцией - тоже. В нашем подмосковном районе, кажется, все заодно с Гарантией-Строй, они чувствуют себя хозяевами положения и устраивают произвол в стиле 90-х...