Частный инвестор отказывается заключать договор обременения на возврат денег под залог жилья - как выйти из ситуации и сохранить имущество?

Вот какая ситуация. Мне были необходимы деньги для покупки жилья, не хватало 200 000 тыс. руб.брать кредит не было времени. Обратилась с частному инвестору под залог имеющегося жилья. Мы у нотариуса составили договор аванса за квартиру которая имелась, якобы я ее ему продаю. В договоре описывалось что в течении месяца я или возвращаю эти деньги или заключаю договор купли-продажи. Прошел месяц деньги я не вернула и предложила составить договор обременения с целью возврата этих денег, на что инвестор наотрез отказывается заключать его. только договор купли продажи квартиры ему где будет указанно, что я получила от него миллион 600. и я должна оттуда выписаться на момент сделки. Зачем составлять договор купли-продажи на 160000000 если я по факту получила 200? Что я могу сделать в данной ситуации? Чтобы не поддаваться на такие махинации и не терять жилье, но вернуть деньги.