Как оформить договор дарения, если квартира не оформлена в юстиции на маму.

Question

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации.
21.03.1991 г. моя мама приобрела 1/2 долю жилого дома, т.е квартиру (еще 1/2 у наших соседей), кроме договора купли-продажи никаких документов на дом у нее нет. В настоящее время в этой квартире прописаны мама, я, двое моих несовершеннолетних детей, мой родной брат и его несовершеннолетний сын.
 Мы пришли к согласию что я выплачиваю брату определенную сумму денег и он на квартиру не претендует, а мама дарит эту квартиру мне. Но поскольку квартира не оформлена нигде: БТИ, юстиция то нужно время для оформления. Меня интересует следующее:
1. как быть со всеми прописаными
2. достаточно ли будет расписки от брата в том, что он получил деньги и не претендует на квартиру (т.к. мало ли что может случиться в жизни, т.е. вдруг он передумает) нужно ли заверять ее у нотариуса.
3. как оформить договор дарения, если квартира не оформлена в юстиции на маму.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Галина! Своё право собственности Ваша мама сначала должна зарегистрировать вместе с продавцом(если найдёт его и он согласится, т. к таковы новые изменившиеся за годы после подписания договора правила регистрации сделок с недвижимостью, а в противном случае вопрос права собственности решается в судебном порядке).В 1991г. на договоре должны быть отметка БТИ о регистрации. После регистрации права собственности договор дарения достаточно осуществить в простой письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в ФРС. Деньги брату выплачиваются только при условии, что он с ребёнком осуществит регистрацию по месту жительства по другому адресу по предъявлению справки о регистрации в другом адресе. Для регистрации ребёнка брата потребуется согласие матери ребёнка. До этого можно дать только обязательство о выплате при условии регистрации по другому адресу. Как Вам быть с Вашими детьми при этом решаете Вы и мать детей(ч.2 ст.20 ГК РФ). Вопрос проживания матери после дарения также решаете Вы, её можно выселить через суд, поэтому для неё лучше заключить с Вами договор ренты с условием пожизненного проживания, чтобы Вы не смогли выселить её из квартиры.

Как оформить договор дарения, если квартира не оформлена в юстиции на маму.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Раздел квартиры - каким выбрать пути и что рассчитывать при участии нескольких членов семьи

Какой надо будет маме заплатить налог, если эта сделка будет оформляться сразу же после вступления брата в права собственности?

Помогите пожалуйста разобраться в этом вопросе и посоветуйте, что нам делать?

Как указать стоимость квартиры в договоре дарения и ее влияние на сделку?

В настоящее время в нем прописан мой брат и двое его детей.

Невозможность прописки к маме - вопросы права и возможные решения

Возможность оспорить отказ от наследства и запрет на продажу квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети

Оформление дарения доли в квартире на мать - необходимые документы и возможные препятствия

Как забрать свою долю двухкомнатной квартиры, если брат не хочет ее продавать, при прописке в квартире моих детей

Бывшая жена брата не желает выписываться, может ли моя мама оформить договор дарения в этом случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59