Независимая экспертиза для проверки корректности обмера БТИ и возможное использование ее результатов при обращении к застройщику.

Категорически неверный ответ у Чекункова!

Никакой эксперт Вам не поможет. Только деньги зря потратите. Замеры будут те же самые.

Вам необходимо разобраться в техдокументации на дом.

Дело в том, что в 2012 г. изменился порядок обмеров для целей инвентаризационного учета. Посмотрите свои документы - какая площадь у лоджий и балконов указана? И какая сейчас? Ранее коэффициент составлял 0,5 для лоджий. А теперь ставят "1". Но ничего не изменилось! Ни в документах, ни в строительстве.

Заключая договор долевого участия, застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003 (здания жилые многоквартирные).

Указанным СНиПом установлено следующее: "Площадь и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Этот документ утвержден приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, но последние изменения в него были внесены 19 мая 2008 года.

В его тексте можно найти много интересного. Например, то, что квартира имеет три разные площади: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры.

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Площадь квартиры с учетом холодных помещений определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Следует помнить, что эти лоджии и балконы не входят в общую площадь квартиры. Так говорит Жилищный кодекс РФ - ст.с. 15, 16 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся:

• жилой дом, часть жилого дома;

• квартира, часть квартиры;

• комната.

Квартирой, в частности, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вы же не проживаете постоянно на балконе.

Показатели общей площади квартиры используются для целей кадастрового учета, но никак не для рассчетов с дольщиками.

Обязанности каждой из сторон по договору должны исполняться в четком соответствии с его условиями. Одностороннее изменение условий договора запрещено законом. Если условиями договора застройщик обязан предоставить двухкомнатную квартиру с лоджией площадью 2,3 кв.м., именно такая квартира и должна быть Вам передана. И не важно, что теперь эта лоджия по обмерам составляет 4,6 кв.м. Пусть делает как договорено - 2.3. А не ссылается на приказ №531 от 30 сентября 2011 года.

Если застройщик отказывается, необходимо обращаться в суд. Для составления искового заявления настоятельно советую обратиться к грамотным адвокатам\юристам, которые имеют подобный опыт.

Если есть желание, надо оспаривать предлагаемые условия о доплате в суде, поскольку площадь самого дома не увеличилась, а за счет увеличения общего имущества дома должна снижаться

Но успех во многом будет зависеть от формулировок договора и опыта юриста или адвоката, и ещё от ряда причин.