Отказ в приватизации - как действовать, если нет прописки в ордере?

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Из содержания приведенных норм Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что приватизация жилого помещения возможна только при наличии согласия на приватизацию всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом равное право члена семьи нанимателя дать такое согласие или нет не ставится законом в зависимость от добросовестности осуществления данного права или иных условий и не становится его обязанностью при наличии согласия остальных лиц, проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию.

Все правомерно, т.к. они имеют права пользования жилым помещением. Признавайте в суде их утратившими право пользования.

Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Там, в частности, установлено:

…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Кто сейчас прописан, тот и имеет право на приватизацию.

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указывает: "Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."

Подавайте документы на прописанных сейчас заново.

Уважаемая Нина.

То, что лицо вписано в ордере или когда-то было прописано в квартире не играет значения. Так как в приватизации могут участвовать только лица, которые занимают ее по договору социального найма. Поэтому лицо, выписавшееся из квартиры не имеет право на приватизацию и согласие данного лица на приватизацию не требуется.

Данное правило следует из статьи 2 закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"-Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

То есть нужен факт проживания на основе договора СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

При наличии у Вас отказа в письменной форме, обращайтесь в суд, признавайте этих лиц, утратившими право пользования жилым помещением.

В вашей ситуации, обратитесь в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации. Судебная практика есть по данным спорам

Предоставьте в суд все документы по жилью.

Требования обосновывайте на ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда. а так же ст. 304 ГК РФ. Укажите в заявлении что данные лица не имеют прав на жилье, т.к. добровольно выехали и снялись с рег.учета.

За составлением иска обращайтесь, помогу

Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".

Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Вам отказали по причине того, что раз лица вписаны в ордер, то считается, что они вселялись в жилое помещение и проживали в нем. Отсутствие прописки не опровергает этого.

В этом случае Вы вправе подать иск о признании их утратившими право пользования ст. 131-132 ГПК РФ. и после вступления решения суда в силу подавать документы и копию решения для приватизации.

Также можете обжаловать отказ в суд по ст. 254 ГПК РФ, но суд может отказать, т.к. нет доказательств не проживания этих лиц - в этом случае к заявлению желательно приложить заявления от этих лиц с заверенной подписью у нотариуса, что они проживают по другому адресу и выехали с __года, добровольно отказались от права пользования.