Наследственный вопрос - что будет с неоформленной частью собственности и как претендовать на долю в собственности брата? Как переоформить квартиру в часть дома и закрепить за собой общие постройки и землю?

Суть: В 2001 году было завещание от деда (отчим матери) на основании которого оформлена одна часть указанной собственности, вторая часть другой собственности-1/3 дома+1/3 земли не была оформлена по этическим соображениям и нотариус говорила, что можно подождать. Дом занят млад. Братом деда, брат - шизофреник, вменяемый (однако всё больше живёт в психушке), имеет 1/3 дома+зем.. Ещё 1/3 дома+земл. Принадлежала ещё одному брату, который пару лет назад умер, однако родственники его ничего не оформляли в смысле наследования. Вопрос: Какой срок давности по завещанию моей части (в 2001 всё оформлялось в срок) и что будет с остальными частями собственности в случае смерти млад. Брата деда, и ЧТО ПОРЕКОМЕНДУЕТЕ? Можно ли претендовать на часть (или на всё) брата деда (не родной), т.к. большинство текущих платежей по содержанию дома несу я, включая комунальные платежи? Сам там не живу. Суть: В собственности квартирка (г. Суздаль), которая занимает 1/3 жилого дома, вокруг дома у каждой семьи (из 3-х) имеется в незарегистрированном пользовании участки 2-3 сотки, имеются общие постройки сараи, огромный погреб (дому более 100 лет). Дом после приватизации квартир на балансе бывшего балансодержателя (молокозавод) не числится (есть справка), на балансе города его тоже нет (никому не платим, только налог). Камунальные платежи по личным договорам (газ, свет, вода, мусор). Вопрос: Как переоформить квартиру в часть дома и как закрепить за собой свою часть общих построек и землю (желательно без привлечения соседей /у одной соседки старческий маразм/)? Спасибо!