Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Что делать, если продавец передумал продавать комнату после заключения соглашения о задатке? Как взыскать двойную сумму задатка и потребовать заключение предварительного договора К-П?

Вопрос №5693449 из г. Орёл
опубликован 21.12.2014, 23:33

Намереваюсь приобрести комнату, 18 декабря заключено соглашение о задатке между мной и риэлтором, действующем на основании договора об эскслюзивном представлении интересов продавца (продавец находится в другом городе) о том, что продавец и покупатель обязуются в срок до 31 декабря заключить договор К-П комнаты, расположенной по адресу... согласованная стоимость 600 т.р.покупатель передает задаток в счет оплаты причитающихся с него ден. средств 40 т.р. Предварительный договор не заключался. Сегодня звонит риэлтор и сообщает, что продавец передумал продавать комнату, заберите задаток. Пожалуйста, подскажите, как мне действовать, я хочу приобрести данную комнату! Или как хотя бы взыскать двойную сумму задатка? Можно ли сейчас потребовать заключение предварительного договора К-П?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Олеся

Юрист Орёл

0 отзывов

Меня смущает отсутствие данных продавца в соглашении (указаны паспортные данные риэлтора: ФИО , место рождения паспортные данные, зарегистрированная по адресу, действующая от имени продавца на основании договора об эксклюзивном (исключительном) представлении интересов № от 25.08.2014 , а данных продавца не указано, могу ли я требовать внесенния данных продавца? Также нет ссылки на св-во о праве собственности

22.12.2014, 00:23

Задать вопрос юристу

Евграфова Елена Алексеевна

Юрист из города Астрахань, стаж 27 лет

4.6 31116 отзывов

Меня с первого вопроса ничего не смущает. Ваш "задаток" был получен риэлтором именно по договору между Вами и им.

Забирайте деньги, пока ещё они есть. А то потом будете долго и упорно взыскивать их.

Договор, безусловно, стоит посмотреть. Но и так понятно, что никакого задатка здесь нет. Даже если бы был предварительный договор! Судебная практика считает задатком только суммы, переданные во исполнение договора купли-продажи. И более - никакие договоры не дают права называть аванс задатком.

Требовать заключения предварительного договора - бесполезно.

Объяснение простое - нынешний кризис. Продав недвижимость деньги отоварить невозможно. Поэтому, пусть они лучше лежат "в виде" недвижимости.

22.12.2014, 00:40

Спросить юриста

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 36 секунд

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Добрый день. На Ваше усмотрение, но чтобы дать ответ надо понять что и с кем Вы подписали

21.12.2014, 23:34

Спросить юриста

Олеся

Автор вопроса

0 отзывов

Подписано соглашение о задатке, деньги получил риэлтор, сейчас он утверждает, что данные ден.средства будут расценены судом в качестве аванса (а не задатка), могу ли я требовать сейчас подписания предварительного договора или чем необходимо дополнить договор о задатке, чтобы он был расценен , как предварительный договор?

21.12.2014, 23:47

Спросить юриста

Шпадырев Алексей Алексеевич

Адвокат из города Москва, стаж 15 лет

4.7 25714 отзывов

А как оформлялась передача денег?

21.12.2014, 23:48

Спросить юриста

Олеся

Автор вопроса

0 отзывов

В соглашении указано : задаток, определенный в п.3 настоящего соглашения получен Продавцом в полном объеме , закреплено подписями моей и риэлтора, действующего от имени продавца, стоит печать агенства

21.12.2014, 23:55

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Что за бред, как может риелтор, действуя от имени продавца, закреплять договор печать риелторской фирмы. Вас видимо "развели" и риелтор так просто держал Вас "на крючке"

21.12.2014, 23:58

Спросить юриста