Как получить компенсацию за затраты на управление и обслуживание нежилого подвального помещения с элеваторным узлом?

Есть основание полагать, что Вас намерено в вели в заблуждение при покупке. Возможно оспаривать эту сделку в настоящее время уже бесполезно. Поэтому напрашивается вопрос: если этим эл.узлом пользуются все, то он может относиться к общему им-ву дома.

Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.(ч.1 в ред. ФЗ от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)

Здесь может быть два варианта:

1.Написать письмо ДУК с предложением заключить договор на определенных условиях по известным обстоятельствам (несете расходы, пользуются все....)

2.При отказе обжаловать в суд и обязать заключить договор.

Несмотря на имеющуюся в ЖК РФ характеристику мест общего пользования, в каждом конкретном случае бывают проблемы. В данном случае возможно доказывание "всеобщей" заинтересованной эксплуатации эл.узла нужно будет путем проведения экспертизы, которая покажет, что так и есть. Это будет прямым основанием к обязанию заключения с Вами договора с вытекающими последствиями.

И еще - это безвозмездно (на ваше усмотрение) передать ТСЖ или ЖЭУ по выбранному способу управления.

Подробные письменные правовые заключения по ситуации мы готовим по поставленным вопросам. В данном случае необходимы док-ты. При необходимости звоните и пишите на эл.адрес рабочий. Я пока еще не очень знакома с порядком пользования сайтом и прочими моментами техническими