Какие статьи использовать для признания факта арендных отношений с ДУКом?

Какими статьями воспользоваться, чтобы признать факт арендных отношений... (с кем?). Как понудить ДУК заключить договор аренды? В собственности нежилое подвальное помещение с 2004 года, в границе помещения, расположено выделенное помещение элеваторного узла (6 м.кв.-элеватор принадлежит собственникам жилья). Помещение куплено у КУГИ города, в свидетельстве о соб-ти ограничений нет. Я как собственник несу затраты на управление и обслуживание, в том числе и на эти 6 м.кв. (пож-охр. сигнализация, кап.и тек. ремонт, администрирование и т.д.) хотел бы (получить компенсацию, заключить договор аренды и т.д.) Нужно основание, ДУК наотрез отказывается.