Правомочность подписания договора обслуживания и ремонта жилого дома при замене управляющей компании

Вопрос №5699307 из г. Омск
опубликован 22.12.2014, 19:12

Инициатор проведения общего собрания инициировала замену одной управляющей компании на другую и после его проведения подписал договор с новой упр. компанией по обслуживанию и ремонту жилого дома. Протокол собрания и принятое решение оформлено при кворуме 56 % от общего числа голосов собственников. Статья 46 ч.1 ЖК РФ говорит о том, представитель собственников имеет право на данное подписание только при большинстве голосов, но не менее двух третей, при стыковке статей 44 п 3*. Можем ли мы констатировать, что данный инициатор не имел полномочий на подписание договора т.к. статья 44 п 3* говорит об использовании общего имущества дома, а у нас подписание договора касается содержания и ремонта. Мы считаем что можно отождествлять использование и содержание общего имущества дома и все-же имел-ли инициатор право подписать столь серьезный договор на содержание дома, имея простое большинство голосов, а не две-трети. Как говорит п.3* ст 44 ЖК РФ при ее стыковке с ч.1,ст 46 ЖК РФ Спасибо! Капустин Владимир Семенович. kapustin-47@mail.ru

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Востриков Александр Валерьевич

Юрист Омск, стаж 20 лет

4.8 577 отзывов

Владимир Семенович, ваши домыслы и предположения не верны.

Во первых протоколом собрания должен быть уполномочен представитель, на заключение договора и прочее.

Во вторых кворум в виде простого большинства в 51%

В третьих, важен сам протокол и процедура собрания!!!

Ибо если вы желаете признать протокол недействительным, то стоит комплексно подходить к этому вопросу.

Начиная от кворума (в большинстве случаев, 3-4 процента можно признать недействительными), так и признавая процедуру голосования (объявления, уведомления, бланки бюллетеней и прочее).

22.12.2014, 20:49

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 час

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правомочность подписания договора обслуживания и ремонта жилого дома при замене управляющей компании

Похожие вопросы