Ведь сын уже имеет 1/3 часть и в случае его отказа от деления, какие предпринять действия?

Вопрос №570570 из г. Тула
опубликован 05.05.2008, 08:55

Трехкомнатная квартира приватизирована в 1991 году в совместную собственность без определения долей на троих: отец, мать и сын. Все трое прописаны в квартире. В семье есть ещё дочь, которая живет отдельно. Сын в настоящее время проживает на жилплощади жены. Ответственный квартиросъемщик – отец. Вопрос: каким образом поделить поровну квартиру между дочерью и сыном (имеется согласие родителей)? Как технически выполнить деление квартиры на три части - необходимо ли выделение долей каждого собственника с последующим наследованием или дарением родителями своих долей дочери и сыну. Ведь сын уже имеет 1/3 часть и в случае его отказа от деления, какие предпринять действия? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Людмила! Сначала родители с сыном должны нотариально удостоверить соглашение об определении долей как равных и зарегистрировать в ФРС право на доли(по 1/3 за каждым). Если сын не согласен, то вопрос решается в судебном порядке по иску родителей(ст.245 ГК РФ). Затем родители могут при жизни подарить или завещать свои доли детям так, чтобы квартира принадлежала им в равных долях. При дарении заключается договор(достаточно простой письменной формы) с последующей регистрацией перехода права собственности в ФРС. Налог на дарение при близком родстве платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ), а налог на наследство в РФ отменён полностью.

05.05.2008, 09:14

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

8 800 505-91-11

Уважаемая Людмила!

В принципе это можно сделать все одновременно. Главное, чтобы договор приватизации был у вас зарегистрирован в БТИ или Администрации города. Доли Вы можете определить в федеральной регитсрационной службе при Управлении Минюста вашего региона по месту вашего жительства. Порядок действия:

1. Идет регистрация договора приватизации с одновременным разделением долей (доли будут равными между всеми участниками договора).

2. Составляется и регистрируется договор дарения долей родителей детям (ну кому что хотите - разберетесь сами).

Это все делается в добровольном порядке. Если кто-то из участников договора посчитает, что ему причитаеся большая доля, то в законе о приватизации имущества прямо указано, что доли в приватизируемом жилом помещении признаются равными. Так что даже суд признает их равными.

05.05.2008, 09:25

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста