Раздел имущества в браке - как на законных основаниях продать квартиру, выписать бывшего супруга и купить комнаты

Очень прошу помочь в разъяснении такой ситуации: Я в разводе с сентября 2007 г. Есть решение о взыскании алиментов. В браке приобретена 1-комнатная квартира, собственником которой являюсь я. В этой квартире прописаны бывший муж и дочь 12 лет. В настоящее время никто из нас в этой квартире не проживает (мы живем в квартире моей матери). Муж 2 года нигде не работает, пьет, квартиру оплачиваю я. Пыталась разменять нашу квартиру через риэлторов, но муж отказывается выписываться из нее. Поэтому хочу подать в суд на раздел имущества (а именно-1-комн. Квартиры) с целью получения возможности на законных основаниях продать эту квартиру, купить 2 комнаты в коммуналках и, наконец, выселить в одну комнату бывш. Мужа-пьяницу. В другой комнате придется прописаться мне и дочери. 1. Будет ли решение суда о разделе имущества являться основанием для совершения сделки по продаже 1-комн. Квартиры, выписке из нее бывш. Мужа и покупке комнат? 2. В реальности влияет ли сумма стоимости делимой судом квартиры на что-то еще, кроме госпошлины? Какую оценку квартиры мне выгоднее представить в суд: БТИ или оценщиков, чтобы и госпошлина была меньше, но и доля стоимости квартиры, причитающаяся мне и дочери после раздела покрыла стоимость приобретаемой комнаты? 3. Нужны ли будут при продаже квартиры по решению суда о разделе имущества документы от органов опеки и попечительства, т.к. ухудшаются условия для несовершеннолетнего ребенка (при выписке из квартиры и прописке в комнату)? 4. Можно ли (и каким образом) учесть при обращении в суд то обстоятельство, что в течение 2-х лет за квартиру платила только я? 5. Примет ли решение суд, если бывш. Муж не будет являться на его заседания? Заранее благодарна за помощь, Наталья.