Вознаграждение правлению и председателю ТСЖ без решения общего собрания - возможность и способы оформления

Из п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК следует, что члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Им как членам выборного коллегиального органа управления ТСЖ может выплачиваться вознаграждение за работу в размере, определяемом ОСЧ. Но выплата вознаграждения председателю и членам правления ТСЖ зависит от наличия предусмотренных для этих целей в годовой смете ТСЖ необходимых денежных средств. Вопрос о том, устанавливать или не устанавливать вознаграждение членам и председателю правления ТСЖ, а если устанавливать, то в каком размере, законодатель полностью отдал на откуп ТСЖ, точнее, собственникам помещений в МКД, являющимся членами товарищества.По сложившейся в предшествующие годы практике зарплата председателя правления ТСЖ фигурировала первой строкой в штатном расписании в разделе, посвященном отражению затрат на содержание наемных работников. Но раз нет правовых оснований для заключения ТСЖ с председателем правления ТСЖ трудового договора, то представляется, что затраты на выплату вознаграждения председателю правления ТСЖ вообще не должны указываться в штатном расписании и должности председателя правления ТСЖ в штатном расписании не может быть совсем.

Финансирование вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ должно производиться из средств ТСЖ, определенных ст. 151 ЖК, которыми распоряжается правление ТСЖ в соответствии с финансовым планом товарищества (п. 4 ст. 151 ЖК). Основой для финансового плана, естественно, является утвержденная смета доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год. В такой смете и финансовом плане должен быть специальный раздел "Вознаграждение членов правления и председателя правления ТСЖ".

С учетом предшествующего анализа можно сделать вывод, что для того, чтобы лица, избранные членами и председателем правления ТСЖ, приступили к выполнению своих обязанностей и им выплачивалось вознаграждение, достаточно иметь:

решения об их избрании, оформленные протоколами ОСЧ и (или) заседания правления ТСЖ;

решение ОСЧ об определении размера вознаграждения таких лиц, оформленное протоколом ОСЧ;

утвержденную смету доходов и расходов ТСЖ на текущий год;

принятый финансовый план товарищества в соответствии со сметой доходов и расходов ТСЖ на текущий год.

Издание приказов о назначении указанных лиц на должность, а также заключение с ними трудовых договоров не требуется. Это будет противоречить норме ч. 3.1 ст. 147 ЖК.