Можно ли без выделения доли продать свою часть любому человеку, после предложения данной доли матери?

Вопрос №573491 из г. Москва
опубликован 11.05.2008, 14:46

Question

Пожайлуста, что делать в ситуации:
 в 1993 г. моя мать приватизировала квартиру на себя, отца и младшего брата. Я и моя сестра не участвовали в приватизации. Мне тогда было 13 лет. В 1994 г. умирает отец. Мне по свидетельству о праве на наследство отходит 1/12 от квартиры, но мне документы на руки не выдаются, они хранятся у матери. В 2004 г. умирает младший брат и в этом же году я узнаю, что владею 1/12 квартиры. При разговоре с матерью она отказывается разделить правильно квартиру, так как ей не нравиться выбор мой в отношении жены. Когда приходит час вступать в наследство матери, ей понадобилось от меня согласие на перепланировку, но я ей не дал и не ездил к ним, так как вот уже 5 лет не имею ключи от квартиры (живу у жены). Сейчас мы вступили в ипотеку и хотели бы получить некоторую сумму денег с маминой квартиры, но сестра не поддерживает меня в данном вопросе.
1. Можно ли по закону добиться правильной приватизации, т.е. 1/3 квартиры? Или давность лет уже не позволит это сделать?
2. Можно ли без выделения доли продать свою часть любому человеку, после предложения данной доли матери?

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Нина!
Добиться "правильной приватизации", к сожлению не возможно, прошли все сроки исковой давности, да и оснований нет, в 1993 году можно было несовершеннолетних не включать в число собственников при приватизации.
Продать свои доию можно, предложив другим участниками долевой собственности право преимущественной покупки, если они ответят отказом или ничего не ответят в течении месяца, то Вы можете продать свои доли любому по цене не ниже, чем предлагали сособственникам.
В данном случае советую продавать доли по рыночной стоимости. Если Ваша мама  потом решит оспорить сделку, то она может только обратиться в суд с иском о переводе на неё прав покупателя, при подаче иска она должна будет внести на депозит суда сумму, по которой Вы продали свои доли. Если суд посчитает, что её право на преимущетсвенную покупку нарушено, то на неё будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю возвратят деньги, внесенные на депозит суда.
Но Вам на тот момент, уже будет все равно, кто будет собственником долей.
Удачи Вам!

Можно ли без выделения доли продать свою часть любому человеку, после предложения данной доли матери?

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Возможность оспорить решение суда о расприватизации квартиры по иску матери после 17 лет

Нужно ли согласие моей матери и моего брата на востановления прав моей дочери?

Вопросы приватизации квартиры и возможность оспорить решение суда из 1997 года

Нужно ли им сначала вступить в наследство, потом каким-то образом передать мне и моей маме?

Как расприватизировать и оформить квартиру на отца после получения наследства?

Имею ли я право вступить в наследство на долю отца и младшего брата?

Шанс восстановить право наследства - случайное открытие факта приватизации квартиры и последствия для семьи

Какие документы нужны для того, чтобы оформить свою долю отдельно и нужно ли согласие остальных?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59