Согласие всех собственников при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире - вопросы прав и ответы на них.

Вопрос №573630 из г. Москва
опубликован 11.05.2008, 23:26

Нужно ли согласие всех собственников при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире? Перерыл весь интернет. Мнения расходятся от категорического НЕТ до категорического ДА. Моя ситуация: 3-х комнатная коммунальная квартира в собственности 2 владельцев. Я купил 2 комнаты после реального раздела квартиры (изначально было 72/100 квартиры у моего продавца). Владелец 3-й комнаты (28/100 доли до раздела) хочет ее сдавать. Я бы сам снимал, но мы с ним не можем договорится о цене. Как я могу препятствовать сдаче 3-й комнаты посторонним лицам? Вопросы: Для права на проживание требуется лишь договор найма или еще временная регистрация? Общая площадь квартиры является долевой собственностью. Согласно ст. ГК 246,247,248 ст. ЖК 41,42 При нарушении моих прав я могу обращаться в органы правопорядка или только подавать иск в суд? Могу ли я просто выставить квартиранты за дверь? Могу ли я аппелировать на нарушения санитарно-технических норм по метражу? Площадь 3-й комнаты 10 кв.м и в ней сейчас уже прописан собственник (но сам там не живет)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9161 отзыв

Уважаемый Андрей!

По данному вопросу нет единого мнения. Но у Вас долевая собственность с соседом. Вы правильно ссылаетесь на положения ст. 247 ГК РФ. Если Вам не желательны посторонние люди в квартире, можете просто не пускать их. Если сосед полагает, что у него имеется право вселять жильцов, то пусть обращается в суд. Если Вы займете такую позицию, сосед будет долго сдавать свою комнату...

Если уже жильцы вселены, то Вы вправе предъявить к ним иск о выселениии на основании ст. 247 и ст. 304 ГК РФ.

Нарушение ваших прав может выражаться, например, в том, что квартиранты мешают Вам пользоваться кухней, санузлом. эксплуатируют сантехнику, приобретенную Вами и т.п.. Если сособственник один проживает в своей комнате, а вселяет несколько жильцов, то это ухудшает, безусловно, Ваше жилищное положение, т.к. квартира становится более населенной.Правоохранительные органы не имеют права вмешиваться, если только жильцы не нарушают общественный порядок. Но проверить регистрацию у квартирантов работники милиции обязаны. Удачи Вам!

12.05.2008, 10:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Собственник третьей комнаты может заключить договор найма, по которому вселить в комнату нанимателей, без Вашего согласия. Вместе с тем, если со стороны нанимателей будет допускать нарушение Ваших прав, как собственника, Вы можете поставить вопрос об их выселении в судебном порядке. Для этого надо будет представлять доказательства нарушения Ваших прав.

11.05.2008, 23:34

Спросить юриста

Куропятник Юрий Иванович

Адвокат из города Москва, стаж 31 год

5.0 290 отзывов

Здравствуйте,Андрей.Хочу добавить к ответам коллег,что если сособственником заключен письменный д-р найма комнаты,очевидно, у нанимателя будет свой комплект ключей от квартиры и в этой связи я не рекомендую силовое решение вопроса,нужно обращаться в суд и признавать этот д-р недействительным по основаниям,которые даны в предыдущих ответах.Вы также потребовать мед.справку о состоянии здоровья нанимателя(не страдает ли он инфекционными заболеваниями,препятствующими для проживания в одной квартире)в рамках суд.процесса.С уважением

12.05.2008, 12:37

Спросить юриста