Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Согласие всех собственников при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире - вопросы прав и ответы на них.

Вопрос №573630 из г. Москва
опубликован 11.05.2008, 23:26

Нужно ли согласие всех собственников при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире? Перерыл весь интернет. Мнения расходятся от категорического НЕТ до категорического ДА.

Моя ситуация:

3-х комнатная коммунальная квартира в собственности 2 владельцев. Я купил 2 комнаты после реального раздела квартиры (изначально было 72/100 квартиры у моего продавца). Владелец 3-й комнаты (28/100 доли до раздела) хочет ее сдавать. Я бы сам снимал, но мы с ним не можем договорится о цене. Как я могу препятствовать сдаче 3-й комнаты посторонним лицам?

Вопросы:

Для права на проживание требуется лишь договор найма или еще временная регистрация?

Общая площадь квартиры является долевой собственностью.

Согласно ст. ГК 246,247,248 ст. ЖК 41,42

При нарушении моих прав я могу обращаться в органы правопорядка или только подавать иск в суд?

Могу ли я просто выставить квартиранты за дверь?

Могу ли я аппелировать на нарушения санитарно-технических норм по метражу?

Площадь 3-й комнаты 10 кв.м и в ней сейчас уже прописан собственник (но сам там не живет)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Галкина Ольга Николаевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

4.9 9159 отзывов

Уважаемый Андрей!

По данному вопросу нет единого мнения. Но у Вас долевая собственность с соседом. Вы правильно ссылаетесь на положения ст. 247 ГК РФ. Если Вам не желательны посторонние люди в квартире, можете просто не пускать их. Если сосед полагает, что у него имеется право вселять жильцов, то пусть обращается в суд. Если Вы займете такую позицию, сосед будет долго сдавать свою комнату...

Если уже жильцы вселены, то Вы вправе предъявить к ним иск о выселениии на основании ст. 247 и ст. 304 ГК РФ.

Нарушение ваших прав может выражаться, например, в том, что квартиранты мешают Вам пользоваться кухней, санузлом. эксплуатируют сантехнику, приобретенную Вами и т.п.. Если сособственник один проживает в своей комнате, а вселяет несколько жильцов, то это ухудшает, безусловно, Ваше жилищное положение, т.к. квартира становится более населенной.Правоохранительные органы не имеют права вмешиваться, если только жильцы не нарушают общественный порядок. Но проверить регистрацию у квартирантов работники милиции обязаны. Удачи Вам!

12.05.2008, 10:06

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Водолазский Игорь Анатольевич

Юрист из города Балашиха, стаж 32 годa

5.0 717 отзывов

Собственник третьей комнаты может заключить договор найма, по которому вселить в комнату нанимателей, без Вашего согласия. Вместе с тем, если со стороны нанимателей будет допускать нарушение Ваших прав, как собственника, Вы можете поставить вопрос об их выселении в судебном порядке. Для этого надо будет представлять доказательства нарушения Ваших прав.

11.05.2008, 23:34

Спросить юриста

Куропятник Юрий Иванович

Адвокат из города Москва, стаж 31 год

5.0 290 отзывов

Здравствуйте,Андрей.Хочу добавить к ответам коллег,что если сособственником заключен письменный д-р найма комнаты,очевидно, у нанимателя будет свой комплект ключей от квартиры и в этой связи я не рекомендую силовое решение вопроса,нужно обращаться в суд и признавать этот д-р недействительным по основаниям,которые даны в предыдущих ответах.Вы также потребовать мед.справку о состоянии здоровья нанимателя(не страдает ли он инфекционными заболеваниями,препятствующими для проживания в одной квартире)в рамках суд.процесса.С уважением

12.05.2008, 12:37

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 82 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Согласие всех собственников при сдаче в аренду комнаты в коммунальной квартире - вопросы прав и ответы на них.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Похожие вопросы