Понятия общей площади и окончательной общей площади в образце договора ДДУ - соответствуют ли они нормам?

Вопрос №5737575 из г. Москва
опубликован 28.12.2014, 19:44

Question

У меня есть образец договора ДДУ, в нем есть пункты, касающиеся Общей площади и Окончательной общей площади.

- «Общая площадь» - ориентировочная сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, площадь неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица)

- «Окончательная Общая площадь» - сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица), которая определяется после проведения технического учета и инвентаризации Объекта долевого строительства, на основании данных БТИ (без учета применяемых БТИ понижающих коэффициентов)

Для балконов и лоджий не учитывается понижающий коэффициент. Все ли здесь нормально?

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Игорь Иванович, здравствуйте!

Коэффициент в настоящее время действительно не применяется.

Но учтите, что Вы платите за приобретение, в том числе, и лоджии и (или) балкона, но, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

То есть в ЕГРП впоследствии за Вами будет зарегистрировано право собственности на квартиру и указана общая площадь без учета лоджии и (или) балкона.

Ничего страшного в этом нет. Но Вам необходимо будет хранить ДДУ на случай возникновения возможно в будущем спора по поводу права собственности на эти вспомогательные помещения.

Понятия общей площади и окончательной общей площади в образце договора ДДУ - соответствуют ли они нормам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правомерность определения окончательной цены квартиры в ДДУ с учетом балкона как неотапливаемого помещения

Спор о правомерности оплаты площади балкона по ДДУ - сведения БТИ и требования застройщика

Увеличение цены договора при превышении фактической площади долевого строительства над инвестируемой площадью

Покупатель в затруднении - сменилось значение площади квартиры в БТИ после подписания договора с застройщиком

Правомерность включения площади балконов в проектную площадь договора долевого участия

Или может быть существует единый коэффициент для расчета площади гибридных лоджий-балконов?

Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ?

Вопрос о необходимости оплаты увеличенной площади новой квартиры в связи с изменением понижающего коэффициента

Возможность возврата переплаченной суммы за лоджию по ДДУ - анализ обмеров БТИ и договора с застройщиком

Возврат денежных средств за недосчитанные метры квартиры - возможно ли это при наличии ДДУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59