Как оформить выкуп доли в квартире - договор купли-продажи или договор дарения, нужны ли дополнительные документы?

Question

После смерти (более 3 лет назад) отца у меня 1/8, у сестры 3/8, у мамы 4/8 от долей в квартире. Сестра готова выкупить мою долю. Что лучше и проще?, оформить договор купли продажи, или договор дарения? Какие нужны для этого документы?

Володина Анна Валерьевна · Accepted Answer

Какой договор лучше выбрать ,зависит от многих нюансов. Например, состоит ли ваша сестра и вы в браке.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. ( Семейный кодекс РФ). В случае раздела имущества супргов доля в квартире,приобритенная по договору купли-продажи будет подлежать разделу. А имущество,полученное в дар,пустьи в период брака,разделу подлежать не будет. Согласно Налоговому кодексу РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ).
Необходимые документы для дарственной либо купли-продажи на квартиру:
 документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую по договору дарения другому лицу; документ, выдаваемый в БТИ, который дает инвентаризационную оценку квартиры (дома); справка обо всех проживающих, кто зарегистрирован в жилом помещении; согласие опекуна, попечителя, если одна из сторон недееспособна или находится в несовершеннолетнем возрасте; если оформлением дарственной занимается доверенное лицо, то необходим договор о доверительном оформлении дарственной; если передаваемая доля жилого помещения является собственностью нескольких людей, то требуется согласие всех собственников; свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость; документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; договор дарения(купли-продажи), подписанный обеими сторонами; кадастровый паспорт передаваемой собственности (дома, квартиры и др.). Его можно получить в БТИ; нотариально заверенное согласие члена семьи, если собственность, подлежащая дарению, является совместной.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нужен договор дарения - тогда не требуется согласие Вашей мамы и не платится налог согласно ст. 217 НК РФ (Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)). Нужен договор дарения и документ об уплате госпошлины в 1 тыс. руб.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Будет лучше составление договора дарения. В прочем договор купли продажи так же не возлагает налоговое бремя по уплате с полученного дохода. В соответствии со ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Для совершения сделки Вам потребуется три экз. договора дарения, технический паспорт жилого помещения, выписка из домовой книги, квитанция об уплате госпошлины, копии паспортов лиц, совершающих сделку.

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Лучше договор дарения (выгоднее с налоговой стороны)
Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для оформления договора дарения обратитесь к нотариусу, а далее в росреестр для оформления самой сделки, нужны паспорта заявление документы на долю в квартире.

Как оформить выкуп доли в квартире - договор купли-продажи или договор дарения, нужны ли дополнительные документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Перераспределение доли в квартире - дарственная или купля-продажа? Возможность выкупа доли сестры материнским капиталом

Мама планирует оформить мне дарственную на квартиру

Оформление документов для равного разделения долей в квартире - Договор дарения или купля-продажа?

Как оформить свою долю в квартире на сестру без наследства - договор дарения или купли-продажи?

Наследование квартиры без завещания - как правильно распределить доли среди родственников?

Оформление передачи долей в квартирах - как правильно оформить собственность и перераспределить доли между сестрой и мамой?

Может ли сестра увеличить свою долю квартиры через суд при приватизации без включения в наследников?

Передача доли в наследство или дарение - что лучше выбрать при передаче квартиры в другую страну?

Продажа 3-х комнатной квартиры и выбор нового варианта - как оптимально распределить доли между семьей?

Как использовать материнский капитал для получения собственности на квартиру в случае наличия двух собственников - мамы и сестры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59