Опасности сделки - риэлтор отказывается предоставить договор, квартира с проблемными документами и собственниками. Как проверить правомочность сделки?

Нашел квартиру на авито, позвонил, риэлтор сказал можно посмотреть, посмотрел и мне понравилась квартира. На следующий день меня пригласили на передачу задатка. Потом мне дали какой то договор почитать, я так понял что это предварительный договор купли-продажи, я его подписал в спешке. Так как был выходной и меня торопили толком я его не прочитал и не ознакомился, нотариус его заверил в трех экземплярах, один договор должен быть у меня, но мне его не отдали, вернее я его забыл в офисе у них. Задаток я отдал за квартиру, расписку получил по форме фирмы. Квартира будет приобретаться в ипотеку, сегодня было заключение договора по ипотеке.15 января сделка, звоню этому риэлтору говорю, почему мне не отдали договор, он говорит мы с вами не заключали никакого договора, типо только была передача задатка и все, мы с вами не заключали никаких риэлторских услуг и договора о купли-продажи тоже не было, просто вводят меня в заблуждение, нотариус заверил эти три договора я лично видел. Я просто перестал доверят этому риэлтору, то хотели что бы я приобрел квартиру с прописанными людьми, будет в договоре все описываться через какое время они выпишутся, я отказался сразу, сказал пускай выписываются, только после этого будет сделка в гег. палате, просто что то меня настораживать стала эта квартира, я думаю что она проблемная, по документам которые они предоставили в банк вроде все порядке,3 собственника по 1/3 доли у каждого (мать, сын и дочка), все придут на сделку, и двое несовершеннолетних дочери хозяйки, но не собственники, хозяйка в разводе, муж не известно где находится. Может бывший муж после сделки претендовать на квадратные метры, может в свое время он был отказником от приватизации и имеет статус вечной приписки в этой квартире. Что мне делать с этой квартирой, как проверить все ли в порядке? Риэлтор ничего не хочет делать и все знает про эту квартиру, не говорит какие могут быть риски с ней!