Как разделить имущество после развода - проблемы с продажей квартиры и наследование для сына

Сергей, день добрый.

К сожалению Ваш вопрос содержит некоторые противоречия, и напротив не содержит всей необходимой информации для подробного ответа.

Если квартира покупалась братом, то есть заключался договор купли-продажи, право собственности регисрировалось в УФРС по МОскве, у брата имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, то о какой приватизации идет речь?

В данном случае существенным является момент приобретения квартиры - до государственной регистрации брака или после. Если после, то доказать, что квартира получена по наследству от родителей будет невозможно. Чисто теоретически можно попорбовать доказать, что деньги, на которые приобретена квартира были получены в дар от сестры (собственницы проданной ранее квартиры).

Хотя, полагаю, что суд, в случае обращения супруги с иском о разделе совместно нажитого имущества, может вынести решение и о признании рпава собственности на 1/2 доли квартиры и за супругой.

Вы не указали какой срок прошел между расторжением брака и возникшим желаием продать квартиру.

Уточните эти вопросы, тогда можно будет дать более развернутый ответ.

Удачи

Формально бывшая жена вправе претендовать на 50 процентов от стоимости квартиры. На деле квартира не является совместно нажитым имуществом, а потому не подлежит разделу между супругами при разводе. Поэтому в суде брату следует доказать. что деньги на покупку квартиры не были нажиты супругами, а получены от сестры безвозмездно. Брату следует в порядке особого производства обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно: об установлении факта получения денежных средств на покупку квартиры от сестры в результате дарения. Приглашаю на очную консультацию.