Обнаружены серьезные дефекты после покупки - как отменить сделку и вернуть деньги?

Вопрос №5762063 из г. Сызрань
опубликован 04.01.2015, 20:51

Question

27 декабря купили дом. Начали делать в доме ремонт, при снятии старых обоев обнаружили что несущая балка и стены сгнившие в труху. При осмотре дома перед покупкой выявить данные дефекты не было возможности, так как они были скрыты. Проживать в данном доме опасно для жизни. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги?

Васина Татьяна Борисовна · Accepted Answer

недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения:
сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел;
вам надо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной

ООО "Макс-Гранда" · Answer

Здравствуйте. 
Необходимо проводить экспертизу и расторгать договор купли-продажи в судебном порядке.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Ксения, здравствуйте!

Согласно ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Обнаружены серьезные дефекты после покупки - как отменить сделку и вернуть деньги?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Правовая возможность отказаться от покупки жилого дома из-за скрытых дефектов - роль банка в судебном процессе

Дефекты стен в купленном доме - возможность расторжения договора и возврата денег

Дефекты в несущих стенах - возможность расторжения договора и возврат денег

Дефекты в доме после покупки - возможность расторжения договора и признание жилья непригодным для проживания

Желание отказаться от сделки по ипотеке и не перечислять деньги продавцу

Проблема с купленным домом в деревне - стены полностью повреждены короедами - что делать?

Можно ли вернуть задаток и кто должен восстановить дом, при обнаружении скрытого дефекта

Обнаружены скрытые дефекты в купленном доме - грибок и проблемы с канализацией, постоянные затопления.

Неприятный запах криозотом в купленном доме - возможность расторжения сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59