Вопросы и риски при приобретении доли в квартире - возможность признания сделки незаконной и потеря денежных средств

Вопрос №5764577 из г. Воронеж
опубликован 05.01.2015, 12:57

Приобрел долю в 3-х комнатной квартире 57/80 в декабре, хотя сделка намечалась летом, но в силу определенных обстоятельств процесс затянулся. На сделку продавцом были предоставлены необходимые документы, в том числе выписка из ЕГРП полученная летом, когда намечалась сделка. В выписке был указан второй сособственник, от которого был предоставлен нотариальный отказ от преимущественного права покупки, офорленный в июне. Регистратор провел сделку и, получив свидетельство я обнаружил, что сособственник оставшейся доли другой. Он утверждает, что долю ей подарили в августе и в связи с тем, что ее не уведомили о продаже доли она намеревается обратится в суд, предъявив иск росреестру собираясь признать сделку незаконной. Вопрос простой, кто виноват? Рискую ли я потерять деньги? (продавцы естественно уже потрати мои деньги на жилье) Может ли сделка быть признана незаконной или же ей восстановят право преимущественной покупки и я каким то образом получу назад деньги? Спасибо.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Виноват Продавец доли, который при оформлении сделки в декабре должен был знать, что в квартире второй собственник сменился и заново получить у него согласие. Выписка из ЕГРП действует неделю, так как за это время могут быть зарегистрированы другие сделки Если у Вас был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры летом, до того, как сменился собственник комнаты, оспаривайте свое право в суде.

05.01.2015, 13:03

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Филина Юлия Игоревна

Юрист из города Рязань, стаж 19 лет

4.9 530 отзывов

Если суд установит, что на момент продажи доли продавец знал, кто является действительным собственником 2ой доли, сделку признают недействительной

05.01.2015, 13:01

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Виноват в э

той ситуации в первую очередь продавец.Сделка вполне может быть признана недействительной Деньги назад придется получать от продавцов

05.01.2015, 13:02

Спросить юриста

Сергей Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

А руководствоваться в данном случае п.14 постановления пленума вс рф -10 и пленума ас рф -22 уместно?продавец точно не знал,что доля была подарена другому человеку. А регистратор в данном случае не виноват?

06.01.2015, 00:38

Спросить юриста