Каковы шансы, что суд признает виновным нас или жилищную организацию?

В нашей квартире прорвался гибкий шланг подводки холодной воды к бачку в туалете.

Авария произошла около 3 ночи, в это время в квартире никого не было, так-как в 21 час предыдущего дня мы с семьей выехали в другой город на похороны родственника. В момент отъезда не было никаких причин для беспокойства (никаких утечек воды не было) Когда мы приехали (на следующий день после аварии) - вызвали аварийную службу отключившую стояк холодной воды по вызову соседей. Приехавший сантехник отрезал гибкую подводку в туалете и сказал: «Купите новую и установите сами»

Никаких действий, которые могли бы привести к аварии мы не совершали и предвидеть прорыв гибкого шланга в наше отсутствие не могли.

В результате аварии была залита квартира соседей на нижнем этаже. Акт о заливе квартиры составлен, наша вина в нем прямо не указана: сказано лишь, что произошел залив и перечислены дефекты, возникшие в результате аварии.

Дом постройки 1956 года. Проживаем в данной квартире с момента постройки. Жилищная организация эксплуатирующая наш дом, в течении многих лет (не менее 15 лет) не проводила никаких работ по ремонту водопровода, канализации, отопления в нашей квартире (за исключением замены злополучной гибкой подводки 3-4 года назад и замены прокладок в смесителе лет 10 назад), технические осмотры инженерного оборудования инженерно-техническим персоналом жилищной организации не проводились. Сантехники предпочитают любые работы в квартире проводить неофициально и за деньги (по заявке-купите то, купите это, да и вообще не хотите платить делайте сами)

Руководители жилищной организации посоветовали соседям обратится в суд, заявив им, что в аварии жилищная организация не виновна. По их словам в аварии «на 100%» виновны мы.

Подскажите, пожалуйста:

- Какие документы регулируют обязанность жилищной организации проводить систематические осмотры и эксплуатацию инженерных сетей в квартирах и в каких объемах?

- Как мне действовать если соседи обратятся в суд

- Каковы шансы, что суд признает виновным нас или жилищную организацию?

- Какие нормативные акты могут помочь нам в решении этого вопроса.

Квартира в г.Санкт-Петербург. Не приватизирована.

С уважение, семья Никифоровых.