Как защититься от незаконного сдачи квартиры в аренду без согласия собственника

Те кто делал ремонт могут взыскать его стоимость (ст. 1102 ГК РФ)

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Можно определить порядок пользования помещения в судебном порядке, оспаривать результаты уже поздно, но можете попробовать...

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Может сдать в аренду без вашего согласия по ст.209 ГК Рф как единоличная собственница

А вы может проживать дальше по ст.31 ЖК РФ

Стоимость ремонта взыщите через суд по ст.1102 ГК РФ

А мебель только ваша собственность по ст.209 ГК.На нее никто покуситься и посягнуть не может

Уважаемый Эдуард г. Мурманск !

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

СОБСТВЕННИК жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании:

-договора найма;

-договора безвозмездного пользования;

-на ином законном основании.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.01.2015г

21:55 моск.

При смене собственника у квартиры, находящейся в собственности муниципалитета, лица в ней проживающие, сохранят ВСЕ права и обязанности вытекающие из ранее заключенного договора найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При этом по договору соц найма наймодатель (коим выступает новый собственник) обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение (ст. 65 ЖК РФ).

Полагаю, что в такой взаимосвязи приведенных норм, можно смело защищать свои интересы.

Уважаемый Эдуард !

Ваша мать является собственником этой квартиры, а поэтому она на основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК), вправе без вашего согласия, так как Вы не являетесь собственником этой квартиры, сдать квартиру или комнату в ней по договору найма физическим лицам или по договору аренды - юридическому лицу.

Вы задали на этом Сайте ВИП (платный) вопрос, надеясь получить от юристов на него разъяснения или консультации с ссылками на конкретные статьи нормативных актов, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на те нормативные акты.

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы в указанном случае имеете право согласно статьи 31 ЖК, как член семьи собственника квартиры,право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Но это не означает, что Вы вправе запретить своей матери - собственнику квартиры сдавать эту квартиру в найм или в аренду согласно статьи 30 ЖК РФ.

Вот когда Вы решали вопрос, участвовать Вам лично в приватизации этой квартиры или дать согласие своей матери на приватизацию этой квартиры, Вам и нужно было сначала у юриста проконсультироваться о последствиях своего решения.

И суд Вам в этом вопросе не поможет, так как у вашей матери, как у единственного собственника указанной квартиры, имеется законное право не только сдавать в найм или в аренду эту квартиру или комнату в ней, но и продать её, подарить кому-то или ЗАВЕЩАТЬ кому то, в том числе и Вам.

В этом случае Вы своими действиями можете себе же и навредить, т.е. спровоцировать мать на то, что она эту квартиру или продаст кому-то, или подарит её, или завещает её (не Вам естественно).

Вам это надо ? Тем более, что матери вашей 79 лет.

Кроме того, прежде чем обратиться с иском в суд по любому делу, следует убедиться сначала у юриста о наличии оснований для такого иска. Если иск будет подан в суд без оснований, то суд может отказать истцу в удовлетворении иска и взыскать с него ещё судебные расходы в пользу ответчика, в том числе расходы за услуги представителя ответчика (юриста или адвоката), а это как минимум от 10 тыс. руб. п такому делу.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, но лучше уметь на практике пользоваться ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист на основании полной информации по юридическому вопросу или по существующей проблеме.

Удачи Вам.