Как перевести долю в общей собственности в личную - вопросы и ответы

Только если Вы подходите под требования ст 51 жк рф.

Предлагайте городу выкуп его доли в квартире по договору продажи согласно гл. 30 ГК РФ.

Здравствуйте!

Только по согласию собственника в силу ст.209 ГК РФ. По ст.424 ГК РФ определяется стоимость.

У Вас отсутствует договор соцнайма в силу чего приобретение доли допустимо по общим правилам с выплатой соответствующей денежной суммы (ст. 421 ГК РФ).

Марина, приватизировать можете, если у Вас будет договор социального найма на квартиру. Договор заключат если подходите по следующим критериям:1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Выкупить можете у собственника по договору купли-продажи. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Только путем выкупа доли у города.

Подайте заявление, если вам откажут, обжалуйте данный отказ.

Заключите договор с юристом, так как самостоятельно решить данный вопрос при отсутствии соответствующих знаний достаточно сложно.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Марина , на основании Закона РФ №1541-1 от 4.07.1991 года "О приватизации жилого фонда в РФ " каждый гражданин имеет право получить бесплатно в порядке приватизации 1 раз в жизни занимаемое на законных основаниях жилое помещение ,принадлежащее государству . Под законным основанием понимается то , что данная жилая площадь предоставлялась Вам или членам семьи по договору найма или социального найма и находится на этом основании в Вашем пользовании , бремя содержания данного помещения лежит на Вас .По закону приватизировать можно предназначенное для проживания жилое помещение в виде отдельной квартиры или комнаты . Если все , что я выше указала присутствует , то мама может собрать справки о том , что правом на бесплатную приватизацию она не пользовалась и подать документы на приватизацию , пока время позволяет . Не исключено , что квартира находится в Вашем полном распоряжении ,но договора социального найма на данную долю квартиры у Вас нет ,обратитесь для заключения такого договора в администрацию .

В случае отсутствия вообще каких либо прав на данную долю ( т.е. комната закрыта , вы ею не пользуетесь , не оплачиваете за нее )вариант только один - подать заявление о продаже Вам данной доли (ст.421 ГК РФ ). Отчуждение муниципального жилья производится будет в 2015 году уже исходя из кадастровой стоимости ( часто она даже выше , чем рыночная) .

Уважаемая Марина г. Санкт-Петербург!

Данную долю вы можете НЕ перевести на себя, а выкупить у города по Договору купли-продажи по рыночной цене.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 10.01.2015г

Добрый день, Марина.

Я бы посоветовала Вам следующий путь.

На полученную по наследству долю зарегистрировать членов своей семьи. Вот кого определяет в качестве членов семьи Жилищный кодекс РФ:

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Понадобится согласие уполномоченного органа СПб на совершение действий по распоряжению жилищным фондом, находящихся в собственности Санкт-Петербурга (возможно - это Комитет по управлению городским имуществом, или иной уполномоченный орган) на регистрацию этих лиц.

Можно поступить проще - подарить по кусочку членам своей семьи и тогда они могут уже регистрироваться на своей жилплощади без чьего либо согласия.

Эти действия следует произвести в целях признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. И тогда можно будет обратиться для заключения договора соцнайма на неприватизированную долю и последующую приватизацию.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Ну и крайний случай - выкуп этой доли.

Всего доброго.

Выкупить по оценочной стоимости.