Продажа кооперативной квартиры - проблемы с документами и советы риелтера.

Вопрос №579097 из г. Уфа
опубликован 21.05.2008, 17:54

В 1993 г мы обменяли свою однокомнатную (государственную) квартиру на кооперативную 2-х комнатную (выкупленную). В настоящее время хотим продать ее, чтобы купить новую. На руках у нас следующие документы: ордер (муж-ответст. Квартиросъемщик, прописаны: я (жена) и дочь (сейчас ей 24 г.), прописка в паспортах и лицевой счет. Риелтер говорит, что все очень страшно, мол нужна еще справка о принятии нас в члены кооператива, а с ее слов кооператив этот давно развалился, а его архив не сохранился. Но ведь когда мы менялись мы и слыхом не слыхивали о каких либо еще документах. Бывшая хозяйка квртиры (с которой мы менялись) уехала в Москву буквально через год после обмена, так что найти ее невозможно. Может риелтер хочет взять с нас много денег (она говорит, что возможно оформить право на собственность, но о-очень дорого) или все действительно так серьезно? Пожалуйста, объясните что-нибудь. Мы люди, вообщем-то умные, но совершенно юридически безграмотны. С уважением, Марина.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Владимир! Вами осуществлена сделка с нарушением закона, поскольку после погашения ссуды по паенакоплению пайщик с июня 1990г.(если погасил ссуду к этому времени) стал собственником квартиры по Закону СССР "О собственности в СССР". Передать право собственности по обмену с выдачей Вам ордера он не имел права, нужно было осуществить куплю-продажу. Такие ошибки часто осуществляли в то время бюро обмена. Продать квартиру Вы сможете, если в судебном порядке за Вами будет признано право собственности, после чего это право будет зарегистрировано в УФРС города. Вам нужно обратиться к адвокату, который поможет составить исковое заявление. Со сбором доказательств будет не просто, т.к подордерные материалы в бюро обмена хранились всего 5 лет. Хорошо, если в паспортном столе по данным убытия удастся найти хозяйку квартиры.

21.05.2008, 18:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина (Владимир)! Ситуация у Вас не смертельная, но ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ сложная. Дело в том, что на сегодня право собственности на квартиру ПРИНАДЛЕЖИТ БЫВШЕЙ ХОЗЯЙКЕ, а у Вас есть только право пользования ей. Так как, после введения в действие Закона о собственности в СССР в 1990 году, а в последствии Закона о собственности в РСФСР, в 1991 году, такие сделки нужно было оформлять как гражданско -правовые. То есть, Вы должны были оформить договор купли-продажи квартиры. Справка о выплаченном пае и принятие Вас в члены ЖСК, сейчас мало что даст. Идти нужно по другому пути. У меня было подобное дело и не одно. Такая ситуация очень распространенная для начала 90-х годов, когда еще все плохо понимали, что происходит в правовом поле …. Сегодня мало специалистов владеющих этим вопросом. Но он решаем.

К сожалению, в рамках ответа он-лайн, трудно изложить все нюансы предстоящего судебного разбирательства, и описать ВСЕ шаги которые Вам предстоит сделать. Единственное, что я Вам рекомендую, не делать пока никаких шагов. Так как они могут иметь необратимые последствия. За консультацией, обратиться к адвокату. Риэлторы вряд ли Вам помогут. Если не сказать большего…

С Уважением, Наталья Федоровская.

21.05.2008, 18:20

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Главная опасность, кроется в бывшей хозяйке. Если она каким-либо образом узнает о том, что совершенная в 1993 году сделка, было незаконной, и у нее на руках есть справка о выплаченном пае, то она, без особого труда, зарегистрирует право собственности, которое у нее возникло с момента выплаты пая, независимо от государственной регистрации…..

Если Вы, при обмене не оформляли документы (формально) о внесении пая за квартиру и возврата его хозяйке, то ситуация еще более усложняется….

Я не знаю, что значит для Вашего региона о-о-очень дорого, но решение этого вопроса, скорее всего, обойдется Вам недешево..

С Уважением, Наталья Федоровская.

21.05.2008, 18:52

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Владимир! Совет из практики: Пока не отработаны все варианты обойтись без хозяйки, лучше ее не искать. Потому, как она себя может повести в этой ситуации, с учетом сегодняшних цен на квартиры, известно только Богу....

С Уважением, Наталья Федоровская.

21.05.2008, 18:58

Спросить юриста