Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Пользователь 9111.ru

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Уфа, 21.05.2008, 17:54

Продажа кооперативной квартиры - проблемы с документами и советы риелтера.

Вопрос №579097 из г. Уфа
опубликован 21.05.2008, 17:54

В 1993 г мы обменяли свою однокомнатную (государственную) квартиру на кооперативную 2-х комнатную (выкупленную). В настоящее время хотим продать ее, чтобы купить новую. На руках у нас следующие документы: ордер (муж-ответст. Квартиросъемщик, прописаны: я (жена) и дочь (сейчас ей 24 г.), прописка в паспортах и лицевой счет. Риелтер говорит, что все очень страшно, мол нужна еще справка о принятии нас в члены кооператива, а с ее слов кооператив этот давно развалился, а его архив не сохранился. Но ведь когда мы менялись мы и слыхом не слыхивали о каких либо еще документах. Бывшая хозяйка квртиры (с которой мы менялись) уехала в Москву буквально через год после обмена, так что найти ее невозможно. Может риелтер хочет взять с нас много денег (она говорит, что возможно оформить право на собственность, но о-очень дорого) или все действительно так серьезно? Пожалуйста, объясните что-нибудь. Мы люди, вообщем-то умные, но совершенно юридически безграмотны. С уважением, Марина.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Владимир! Вами осуществлена сделка с нарушением закона, поскольку после погашения ссуды по паенакоплению пайщик с июня 1990г.(если погасил ссуду к этому времени) стал собственником квартиры по Закону СССР "О собственности в СССР". Передать право собственности по обмену с выдачей Вам ордера он не имел права, нужно было осуществить куплю-продажу. Такие ошибки часто осуществляли в то время бюро обмена. Продать квартиру Вы сможете, если в судебном порядке за Вами будет признано право собственности, после чего это право будет зарегистрировано в УФРС города. Вам нужно обратиться к адвокату, который поможет составить исковое заявление. Со сбором доказательств будет не просто, т.к подордерные материалы в бюро обмена хранились всего 5 лет. Хорошо, если в паспортном столе по данным убытия удастся найти хозяйку квартиры.

21.05.2008, 18:53

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 26 минут

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Марина (Владимир)! Ситуация у Вас не смертельная, но ОЧЕНЬ, ОЧЕНЬ сложная. Дело в том, что на сегодня право собственности на квартиру ПРИНАДЛЕЖИТ БЫВШЕЙ ХОЗЯЙКЕ, а у Вас есть только право пользования ей. Так как, после введения в действие Закона о собственности в СССР в 1990 году, а в последствии Закона о собственности в РСФСР, в 1991 году, такие сделки нужно было оформлять как гражданско -правовые. То есть, Вы должны были оформить договор купли-продажи квартиры. Справка о выплаченном пае и принятие Вас в члены ЖСК, сейчас мало что даст. Идти нужно по другому пути. У меня было подобное дело и не одно. Такая ситуация очень распространенная для начала 90-х годов, когда еще все плохо понимали, что происходит в правовом поле …. Сегодня мало специалистов владеющих этим вопросом. Но он решаем.

К сожалению, в рамках ответа он-лайн, трудно изложить все нюансы предстоящего судебного разбирательства, и описать ВСЕ шаги которые Вам предстоит сделать. Единственное, что я Вам рекомендую, не делать пока никаких шагов. Так как они могут иметь необратимые последствия. За консультацией, обратиться к адвокату. Риэлторы вряд ли Вам помогут. Если не сказать большего…

С Уважением, Наталья Федоровская.

21.05.2008, 18:20

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Главная опасность, кроется в бывшей хозяйке. Если она каким-либо образом узнает о том, что совершенная в 1993 году сделка, было незаконной, и у нее на руках есть справка о выплаченном пае, то она, без особого труда, зарегистрирует право собственности, которое у нее возникло с момента выплаты пая, независимо от государственной регистрации…..

Если Вы, при обмене не оформляли документы (формально) о внесении пая за квартиру и возврата его хозяйке, то ситуация еще более усложняется….

Я не знаю, что значит для Вашего региона о-о-очень дорого, но решение этого вопроса, скорее всего, обойдется Вам недешево..

С Уважением, Наталья Федоровская.

21.05.2008, 18:52

Спросить юриста

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемый, Владимир! Совет из практики: Пока не отработаны все варианты обойтись без хозяйки, лучше ее не искать. Потому, как она себя может повести в этой ситуации, с учетом сегодняшних цен на квартиры, известно только Богу....

С Уважением, Наталья Федоровская.

21.05.2008, 18:58

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 79 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа кооперативной квартиры - проблемы с документами и советы риелтера.

Похожие вопросы