Обнаружение протечки крыши в купленной квартире - право покупателя на расторжение договора купли-продажи

Вопрос №5792959 из г. Балабаново
опубликован 10.01.2015, 19:50

Question

Может ли покупатель нашей квартиры расторгнуть договор купли продажи при обнаружении протечки крыши, которую мы обнаружили уже после госрегистрации и подписания акта передачи квартиры. На момент осмотра покупателем квартиры протечки не было, мы не проживаем в данной квартире уже длительное время, ранее крыша не текла. Заранее спасибо! Буду очень признательна за ваши ответы.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому необходимо исходить, в первую очередь, из условий заключенного Вами договора купли-продажи.

Если из договора следует, что при подобных недостатках квартиры он может быть расторгнут по инициативе покупателя, то это возможно.

Но учитывая, что покупатель подписал акт приема-передачи, полагаю, что обнаружение им протечки в настоящее время вряд ли будет основанием для расторжения договора.

Кроме того, протечка могла появиться уже после заключения договора. Поэтому это не может быть основанием для расторжения договора.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! нет, не сможет - на практике это не реально (ст.450-451 ГК РФ)

Залилов Фидан Рифович · Answer

может в трехлетний срок с момента заключения договора купли-продажи подать в суд иск о расторжении договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением его условий, но только в том случае, если в самом договоре или акте приема-передачи было указано, что эта часть проданного Вам имущества (крыша) находится на момент приобретения квартиры в нормальном состоянии.

Обнаружение протечки крыши в купленной квартире - право покупателя на расторжение договора купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Расторжение договора купли-продажи квартиры из-за обнаружения протечки крыши после госрегистрации и подписания акта передачи

Скрытая протечка крыши в купленной квартире - правовые последствия и возможность расторжения договора

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи в результате открывшихся фактов?

Проблема с протечкой - кто виноват и кто должен ремонтировать крышу в двухэтажном доме?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Проблема с крышей - Как продавцу квартиры решить вопрос с недовольным покупателем?

Вопрос о расторжении договора купли-продажи - покупатель обнаружил изъяны в квартире после сделки

Судебное разбирательство по протечке квартир - кто выиграет дело - сосед с 3 этажа или я с 4 этажа?

Вопрос о возможности составления нового акта дефектов при обнаружении новых недочетов на осмотре перед подписанием

Появление плесени в квартире после продажи - обеспокоенность продавца и возможность подачи иска о расторжении договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59