Проблема с крышей - Как продавцу квартиры решить вопрос с недовольным покупателем?

Вопрос №14325868 из г. Пермь
опубликован 22.06.2018, 13:24

Question

Я продавец квартиры. Оформили договор купли продажи. 50% денег передал покупатель в момент подписания. Далее проходит оформление в росреестре, покупатель доплачивает 50% и составляется акт приема передачи квартиры. Переоформление прошло - покупатель стал собственником, встретились для получения оставшихся денег и подписания акта передачи, но в этот момент обнаружилось что крыша у дома протекает. 20% одной стены квартиры промокло. Покупатель хочет расторгнуть договор КП, не доплачивать остальное по договору, акт подписывать отказался, хочет забрать свои первые 50%. На предложение решить вопрос обоюдно отказывает. - Хотя на данный момент у него уже идет просрочка по последним 50% от стоимости договора. Акт подписывается после полной оплаты по договору.
Не хотим расторгать договор, как нам поступить?

Чулакова Ольга Юрьевна · Accepted Answer

Добрый день!

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Иными словами, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата уже уплаченной суммы.

Тут вариантов два: либо договориться, либо ждать искового заявления.

После получения искового заявления можно и пободаться: ведь на сегодняшний день нет акта, в котором был бы отражен имеющийся дефект. Можно предъявить встречный иск. В общем, есть варианты.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Здравствуйте, у покупателя есть сейчас право расторгнуть договор. Если недостаток квартиры - протечка крыши - не обговаривался при заключении договора. Но делается это в письменном виде - через дополнительное соглашение к договору - либо в судебном порядке - см. ст. 450-452 ГК РФ.

Сердитов Александр Юрьевич · Answer

Добрый день, в Вашем случае я бы поступил следующим образом: 
1. дал бы скидку, равную стоимости восстановительных работ на ремонт крыши.
2. обратился бы в суд с требованием о взыскании задолженности по полной оплате стоимости квартиры и взыскании процентов за просрочку платежа.
Таким образом сделку можно вытянуть к мировому соглашению, которое утвердит суд.

Михаил · Answer

На момент заключения договора протечки не было. Она произошла на следующий день после перехода права собственности на Покупателя.

Проблема с крышей - Как продавцу квартиры решить вопрос с недовольным покупателем?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Оспаривание передачи земельного участка и отказ в возврате договора купли-продажи - правовая оценка и возможные действия

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Возможен ли односторонний отказ продавца от договора купли-продажи земельного участка?

Возможно ли расторжение договора и возврат денег при неполной оплате при покупке недвижимости в рассрочку?

Продавец не подписывает акт приема передачи квартиры после полной оплаты - что делать?

Негативные последствия отсутствия регистрации в договоре купли-продажи дома и возможность покупателю въехать до регистрации сделки

Продавец подал иск о признании недействительным договора купли-продажи из-за отсутствия расписки в получении денег.

Возможность подписания Акта приема-передачи квартиры при отсутствии основного договора купли-продажи и фактической передачи

Каковы риски для покупателя при покупке квартиры в новом сданном доме, находящейся в собственности застройщика?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59