Проблема с крышей - Как продавцу квартиры решить вопрос с недовольным покупателем?

Вопрос №14325868 из г. Пермь
опубликован 22.06.2018, 13:24

Я продавец квартиры. Оформили договор купли продажи. 50% денег передал покупатель в момент подписания. Далее проходит оформление в росреестре, покупатель доплачивает 50% и составляется акт приема передачи квартиры. Переоформление прошло - покупатель стал собственником, встретились для получения оставшихся денег и подписания акта передачи, но в этот момент обнаружилось что крыша у дома протекает. 20% одной стены квартиры промокло. Покупатель хочет расторгнуть договор КП, не доплачивать остальное по договору, акт подписывать отказался, хочет забрать свои первые 50%. На предложение решить вопрос обоюдно отказывает. - Хотя на данный момент у него уже идет просрочка по последним 50% от стоимости договора. Акт подписывается после полной оплаты по договору.

Не хотим расторгать договор, как нам поступить?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чулакова Ольга Юрьевна

Юрист Пермь, стаж 13 лет

5.0 456 отзывов

Добрый день!

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Иными словами, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата уже уплаченной суммы.

Тут вариантов два: либо договориться, либо ждать искового заявления.

После получения искового заявления можно и пободаться: ведь на сегодняшний день нет акта, в котором был бы отражен имеющийся дефект. Можно предъявить встречный иск. В общем, есть варианты.

26.06.2018, 17:29

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист из города Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Здравствуйте, у покупателя есть сейчас право расторгнуть договор. Если недостаток квартиры - протечка крыши - не обговаривался при заключении договора. Но делается это в письменном виде - через дополнительное соглашение к договору - либо в судебном порядке - см. ст. 450-452 ГК РФ.

22.06.2018, 13:28

Спросить юриста