Проблема с крышей - Как продавцу квартиры решить вопрос с недовольным покупателем?

Вопрос №14325868 из г. Пермь
опубликован 22.06.2018, 13:24
Я продавец квартиры. Оформили договор купли продажи. 50% денег передал покупатель в момент подписания. Далее проходит оформление в росреестре, покупатель доплачивает 50% и составляется акт приема передачи квартиры. Переоформление прошло - покупатель стал собственником, встретились для получения оставшихся денег и подписания акта передачи, но в этот момент обнаружилось что крыша у дома протекает. 20% одной стены квартиры промокло. Покупатель хочет расторгнуть договор КП, не доплачивать остальное по договору, акт подписывать отказался, хочет забрать свои первые 50%. На предложение решить вопрос обоюдно отказывает. - Хотя на данный момент у него уже идет просрочка по последним 50% от стоимости договора. Акт подписывается после полной оплаты по договору. Не хотим расторгать договор, как нам поступить?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется

Добрый день!

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Иными словами, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата уже уплаченной суммы.

Тут вариантов два: либо договориться, либо ждать искового заявления.

После получения искового заявления можно и пободаться: ведь на сегодняшний день нет акта, в котором был бы отражен имеющийся дефект. Можно предъявить встречный иск. В общем, есть варианты.

26.06.2018, 17:29
Оценка автора вопроса:
Спасибо, теперь все ясно.
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте, у покупателя есть сейчас право расторгнуть договор. Если недостаток квартиры - протечка крыши - не обговаривался при заключении договора. Но делается это в письменном виде - через дополнительное соглашение к договору - либо в судебном порядке - см. ст. 450-452 ГК РФ.

22.06.2018, 13:28

Добрый день, в Вашем случае я бы поступил следующим образом:

1. дал бы скидку, равную стоимости восстановительных работ на ремонт крыши.

2. обратился бы в суд с требованием о взыскании задолженности по полной оплате стоимости квартиры и взыскании процентов за просрочку платежа.

Таким образом сделку можно вытянуть к мировому соглашению, которое утвердит суд.

25.06.2018, 07:26
Оценка автора вопроса:
То что нужно. Спасибо!

На момент заключения договора протечки не было. Она произошла на следующий день после перехода права собственности на Покупателя.

25.06.2018, 07:04

Юристы ОнЛайн: 34 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 804 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 69 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 473 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 185 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 052 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 656 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 050 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.3 68 147 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 622 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Воронеж
Аникеева К. Ю.
5 160 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских