Оформление передачи денег за комнату в квартире без доли собственности - альтернативные способы и возможности оставаться в жилье

Есть 2-х комнатная кооперативная квартира, где единственный собственик не проживает и не прописан. - В квартире проживают два сына собственника со семьями (доли в квартире не имееют) . Жить тесно, хотелось бы разъехатся. - Один брат готов освобобить комнату взамен получить деньги. - Второй хотел бы остатся в квартире, готов дать брату деньги, но при условии если брат выпишется из квартиры и освобождения комнаты. А собственик (его мать) переведет квартиру в его собственость. - Собственик (мать сыновей) готова продать квартиру и поделить деньги между сыновями. - Но первому брату не куда переехать или переписатся, кроме как получить день за комнату, добавить свои и купить своей семье квартиру. (как бы выъехать по встречки) - На договоре (на словах) ни кто из трех сторон друг другу не доверяет. Хотели юридечески оформит эту сделку. Вопрос: 1. Какими способами можно оформить передачу денег за комнату первому брату вторым братом (если у них нету доли в этой квартире? 2. Можно ли при совершении сделок второму остатся в квартире? 3. - Нами (моей семьей) был придложен вариант - Что собственик (мать) делает дарственую на сыновей в долях. А после первый второмы продает долю. - Но собственик и второй брат отказались от нашего варианта т.к. хотят более быстрый и менее затратным спосорбом разехатся. 4. Если еще какой то вариант разъезда (юридически оформленый) кроме прямой передачи денег?