Он согласен разменять квартиру, если ему одну однокомнатную оформят на него и никого туда больше вписывать не хочет.

Александр, здравствуйте! Вы не написали главного: квартира приватизирована на Вас, а от отец отказался от участии в приватизации? Писал ли он нотариальный отказ от участия в приватизации? Если да, то у отца сохранятся право пожизненного пользования в данной квартире, на основании ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". Т.е., даже при переходе права собственности на эту квартиру от Вас к другому лицу (покупателю), у отца право пользования в данной квартире сохранится.

Продать квартиру и купить вместо нее две квартиры (однокомнатные) Вы сможете и без разрешения отца, так как он не является собственников данной квартиры, его согласие не требуется, но другой вопрос в том, согласитя ли кто-то купить квартиру, обремененную правом пользования Вашего отца? И, если согласится, то цена будет ниже, и хватит ли этих денег на покупку задуманных Вами двух квартир. Не зная цен на квартиры в Вашем городе, ответить на этот вопрос сложно...

Так что, скажите отцу, что если он не согласится на Ваш вариант, то у квартиры скоро будет другой собственник (или другие собственники).

Еще раз повторю, что продать квартиру без согласия отца Вы имеете полное право, но отец останется зарегистрированным в проданной квартире до тех пор, пок сам не решится сняться с регистрционного учета.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.