Как правильно оформить раздел имущества после развода - прямой переход квартиры или заключение договора купли-продажи доли?

У нас с бывшим супругом в совместной собственности квартира. Мы решили, что квартира остается мне, а я выплачиваю ему половину ее стоимости. Как лучше поступить? Так и указать в соглашении, что квартира полностью переходит мне, а я ему компенсирую половину стоимости? Или лучше в соглашении выделить доли и уже после оформления долей заключить с ним договор купли-продажи его доли? Я боюсь, что первый вариант не примут в органе регистрации.