Получается, что договор был пролонгирован при техже условиях на неопределенный срок.

Вопрос №582081 из г. Краснодар
опубликован 27.05.2008, 15:21

Был заключен договор аренды недвижимого им-ва на 11 месяцев. Срок договора истек в прошлом месяце. Арендатор продолжает пользоваться нежилыми помещениями и находящейся под ними землей, а арендодатель не возражает такому ходу событий. Получается, что договор был пролонгирован при техже условиях на неопределенный срок. Нужно ли составлять дополнительное соглашение о продолжении действия договора на неопределенный срок и подлежит ли такой договор обязательной гос регистрации. Или в другом случае: Если договор заключенный на 11 месяцев (незарегистрированный, т.к. менее 1 года) продлевается дополнительным соглашением еще на 11 месяцев, то доп соглашение обязательно должно регистрироваться в юстиции, т.к. в сумме период превышает 1 год?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая фирма "КУШКО и Партнеры"

Юридическая фирма Москва, стаж 6 лет

5.0 227 отзывов

Уважаемая Оксана, если в основном договоре написано условие о пролонгации договора аренды автоматически, то дом.соглашение не обязательно. Также не обязательно регистрирвоать договор аренды со срокм менее одного года.

27.05.2008, 15:34

Огромное Вам спасибо за помощь!!!
(Извините, если я написанное, ниже направила не в нужное "окошечко", где задаются вопросы, я начинающий пользователь и мне немного сложно пока ориентироваться).
Только мне не очень понятно: если продлевается договор дополнительным соглашением еще на 11 месяцев к уже прошедшим 11 месяцев, разве договор не обязательно регистрировать? Ведь получается его можно так продлевать до бесконечности... А ГК РФ говорит, что договоры превышающие срок заключения 1 год подлежат обязательной гос регистрации.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 610. Срок договора аренды

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

8 800 505-91-11

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 16 лет

4.6 940 отзывов

У Вас не продление договора в результате сделки а его возобновление в силу закона (п. 2 ст. 621 ГК РФ, кстати продление и возобновление это разные понятия). В Вашем случае, применяются правила ст. 610 ГК РФ. Регистрировать в регистрационной службе необязательно, поскольку регистрации подлежат договоры заключенные на срок не менее 1 года (п. 2. ст. 651 ГК РФ).

27.05.2008, 17:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста