Так как добровольно сын на продажу меньшей комнаты не согласится.

Вопрос №582540 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.05.2008, 09:30

Я обращалась с вопросом по поводу квартиры в Санкт-Петербурге, которую хочет продать мой сын против согласия матери. Приватизированная квартира находится в долевой собственности по 1/2 на человека. Меня интересует следующее: поскольку выкупить вторую долю я не могу, то какую комнату в итоге смогу занимать после продажи сыном его доли (комнаты 22 и 14 метров).? Мне ответил юрист: "Ваш сын может реализовать свою 1/2 долю в праве собственности только при условии, еслы вы, как второй участник долевой собственности, откажетесь от преимущественного права покупки. Только заручившись этим отказом сын сможет отчуждать принадлежащую ему 1/2 долю в праве третьим лицам. Порядок пользования в данном случае определяется соглашением сторон либо судебным решением. Какую вы комнату сможете занимать тоже будет определять суд." Непонятно на какой стадии будет решаться данный вопрос с помощью суда: до продажи сыном его доли или с новым владельцем, купившим уже эту долю? Так как добровольно сын на продажу меньшей комнаты не согласится. С уважением, Галина Ермолович.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александров Евгений Николаевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

5.0 157 отзывов

Уважаемая Галина!

Если доли ранее не были определены в натуре, то сын не сможет продать свою половину до такого выделения. Так, что если строны не произведут такого деления самостоятельно, то сначала вам предстоит суд, а только потом возможно проведение сособственником каких-либо сделок. И помните еще один момент, сын не может продать свою долю стороннему покупателю дешевле чем предложил ее Вам. Часто в договоре указывается очень сильно заниженная цена дабы избежать налогов. Так вот не поленитесь затребовать этот договор и на этом основании можете потребовать расторжения сделки.

С уважением,

Александров Е.Н.

28.05.2008, 09:45

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31825 отзывов

Галина! вопрос будет решаться тогда, когда вы обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой,А обратитесь вы с иском к сыну или к новому собственнику, это уже решать вам.Но советую подать в суд, пока еще собственником является сын.Удачи

28.05.2008, 09:39

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31825 отзывов

28.05.2008, 09:39

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31825 отзывов

Галина! Действующие Гражданский и Жилищный Колексы РФ не запрещают продавать долю в квартире без ее выделения в натуре.Поэтому не могу согласиться с ответом коллеги.Кроме того "выдел доли в натуре" это не юридическо е понятие.Вы в самом вопросе правильно отметили, что это -определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей совместной собственности.

28.05.2008, 11:04

Спросить юриста