Так как добровольно сын на продажу меньшей комнаты не согласится.
Вопрос №582540
из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.05.2008, 09:30
опубликован 28.05.2008, 09:30
Я обращалась с вопросом по поводу квартиры в Санкт-Петербурге, которую хочет продать мой сын против согласия матери. Приватизированная квартира находится в долевой собственности по 1/2 на человека. Меня интересует следующее: поскольку выкупить вторую долю я не могу, то какую комнату в итоге смогу занимать после продажи сыном его доли (комнаты 22 и 14 метров).? Мне ответил юрист:
"Ваш сын может реализовать свою 1/2 долю в праве собственности только при условии, еслы вы, как второй участник долевой собственности, откажетесь от преимущественного права покупки. Только заручившись этим отказом сын сможет отчуждать принадлежащую ему 1/2 долю в праве третьим лицам. Порядок пользования в данном случае определяется соглашением сторон либо судебным решением. Какую вы комнату сможете занимать тоже будет определять суд." Непонятно на какой стадии будет решаться данный вопрос с помощью суда: до продажи сыном его доли или с новым владельцем, купившим уже эту долю? Так как добровольно сын на продажу меньшей комнаты не согласится.
С уважением,
Галина Ермолович.
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Галина!
Если доли ранее не были определены в натуре, то сын не сможет продать свою половину до такого выделения. Так, что если строны не произведут такого деления самостоятельно, то сначала вам предстоит суд, а только потом возможно проведение сособственником каких-либо сделок. И помните еще один момент, сын не может продать свою долю стороннему покупателю дешевле чем предложил ее Вам. Часто в договоре указывается очень сильно заниженная цена дабы избежать налогов. Так вот не поленитесь затребовать этот договор и на этом основании можете потребовать расторжения сделки.
С уважением,
Александров Е.Н.
28.05.2008, 09:45
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 9 минут
Галина! вопрос будет решаться тогда, когда вы обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой,А обратитесь вы с иском к сыну или к новому собственнику, это уже решать вам.Но советую подать в суд, пока еще собственником является сын.Удачи
28.05.2008, 09:39
Галина! вопрос будет решаться тогда, когда вы обратитесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой,А обратитесь вы с иском к сыну или к новому собственнику, это уже решать вам.Но советую подать в суд, пока еще собственником является сын.Удачи
28.05.2008, 09:39
Галина! Действующие Гражданский и Жилищный Колексы РФ не запрещают продавать долю в квартире без ее выделения в натуре.Поэтому не могу согласиться с ответом коллеги.Кроме того "выдел доли в натуре" это не юридическо е понятие.Вы в самом вопросе правильно отметили, что это -определение порядка пользования квартирой, находящейся в общей совместной собственности.
28.05.2008, 11:04
Похожие вопросы
А если делать это по суду - то есть ли смысл в этом, если после продажи решение суда автоматически отменяется?
И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?
Необходимость получения отказа от собственников второй комнаты при продаже приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире
Можно сформировать заголовок таким образом:\nНарушение прав собственника
Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой
Что будет в данном случае, возникнут ли у нее проблемы при продаже комнаты, не уведомив нас?
Является ли письменный отказ со-собственника от выкупа доли за предложенную цену законным основанием для продажи третьим лицам?
Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо?
Мне надо до продажи доли сына определить какую комнату в квартире я буду занимать в судебном порядке.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут