Как оформить дарственную на участок при наследственном споре и построить дом без конфликтов с братом?

Я проживаю с матерью и семьей (жена, 2 детей) в доме, который является собственностью матери (участок 4,2 сотки), я и дети только прописаны в нем. Я младший сын, старший проживает отдельно. Хочу построить на этом участке дом. Есть договоренность со старшим братом, что мы ему выплачиваем 200 тыс. и он не претендует в будущем на наследство. Дарственную на весь дом и участок мать делать опасается, соглашается подарить только 2/3, а потом написать завещание на свою 1/3. У нас сложные отношения, поэтому нет уверенности, что она это сделает. Хочется одновременно посторить дом и получить гарантии, что его потом не придется делить с братом. 1. Слышал, что существует дарственная с правом пожизненного проживания. Так ли это? Или возможно есть какой-то другой вариант, при котором у матери были бы гарантии, что мы ее не сможем выгнать из дома, если она оформит дарственную целиком на все. 2. Если она оформит дарственную только на 2/3 и мы выплачиваем сейчас брату 200 тыс., чтобы он потом не претендовал на наследство, то есть ли такой документ, где он может отказаться от будущего наследства. 3. Если такого документа нет и мы все же построим дом на 2/3, то нужно ли нам собирать документы на стройматериалы, чтобы потом при разделе 1/3 имущества доля брата была бы уменьшена. 4. Что бы Вы предложили сделать в нашей ситуации? Заранее огромное спасибо за ответ.