Нарушения проектной декларации - как снизить стоимость жилья и получить компенсацию от застройщика в Нижегородской области?

В судебном порядке можете снизить. Должна быть площадь которая указана в договоре (ст. 421, 309 ГК РФ)

Добрый день. Руководствуйтесь Вашим договором (ст. 309, 421 ГК РФ)

Обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309 ГК РФ, требуйте убытки (ст.15 ГК РФ).

Да, в акте приема вы должны по пунктам расписать все замечания, заказчик обязан все исправить в течнии 30 дней согласно проектной документации, если он этого не сделает, то обращайтесь в суд за компенсацией. Если же сама площадь квартиры меньше, то застройщик обязан возместить стоиомость с разницы площади исходя из стоимости квадратного метра.

Здравствуйте! Согласно ст 450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

У Вас в договоре указано право застройщика менять площадь.

Поэтому никаких процентов Вы не получите, а дополнительные метры обязаны оплатить.

Что касается буклетов, то по ним можно предъявить иск на основании ст. 12 Закона РФ "О защите прав потребителей":

"Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации."

Сергей , Согласно Закона о защите прав потребителей № 2300 от 7.02.92 есть основания требовать от застройщика снижения стоимости квартиры и взыскания морального вреда на том основании , что в договоре была указана не та информация по квартире , которая имеется в действительности при сдаче . Основание вижу только одно высота потолка . Вы рассчитывали получить квартиру с высотой 3 м , а получили 2.76 .

По балкону и перегородкам думаю ни чего не получится потребовать . Подайте претензию застройщику о снижении стоимости на определенную сумму , конечно выставляйте разумное снижение . Можете посмотреть цены на другие объекты с высотой , как в Вашей квартире , по которым цена ниже и исходить из этого .. Через 10 дней ,если не удовлетворят можете подать в суд иск о защите прав потребителей .

Есть проект на руках? Есть ваш договор. Теперь требуется заключение специалиста о нарушениях проекта. Есть еще авторский надзор. Собираете все нарушения и думаете, что с этого нарушения Вы можете поиметь. Уменьшение цены квартиры, это самое разумное и дельное. Все остальное так себе.

Получить можно компенсацию или требовать переделки в соответствии с проектом.

нужно поднимать не только проектную декларацию но и договор

обычная практика строительных компаний

помимо балконов и лоджий и регистрации на себя части общего имущества

в части возложения на долевика дополнительных расходов и "минимизации" и "оптимизации" собственных

как говорил О. Бендер

"один из 13 способов относительно законного способа отъёма денег у населения"

судитесь

да обрящете

возможно вам нужно будет потратиться в процессе суда

на судебную строительно-техническую экспертизу

Уважаемые юристы, ну я же написал конкретный вопрос "Вопрос, что можно получить с застройщика, возможно ли посчитать насколько уменьшился объем квартиры и на этом основании в % требовать выплат от застройщика?" Зачем мне расторгнутый договор? при чем тут изменившаяся площадь? высота потолка на 37 см ниже, чем в проектной декларации, площадь осталась та же!

если в договоре не прописаны детали, например высота потолка, но это есть в проектной декларации, можно ли рассчитывать на положительный исход дела, какова вероятность?