Судебное разбирательство по вопросу права собственности на квартиру, купленную у распавшейся организации - препятствия и необходимость повторного искового заявления

Вопрос №583257 из г. Ярославль
опубликован 29.05.2008, 08:44

Помогите разобраться. В настоящее время у меня идет судебное разбирательство по вопросу оформления права собственности на квартиру, купленную мною у организации, которая в настоящее время распалась. В 1996 году я купила квартиру у организации. В этой организации я и работала в то время, оплата за квартиру была проведена путем удержания суммы стоимости квартиры из моей заработной платы, о чем свидетельствует выданная организацией справка. Больше ничего у меня на руках нет. Договор купли-продажи не был оформлен, вследствии моей юридической безграмотности. Все эти годы при попытках оформить квартиру в собственность я натыкалась на какие-либо препятствия. В 2006 году дело понемногу стало сдвигаться с места. Представители БТИ по-моему заявлению сделали технический паспорт квартиры, но на руки мне его не выдали, посоветовав обратиться в суд, за решением о признании меня собственником. В декабре 2007 года я обратилась в суд с исковым заявлением. На первом заседании суда, судья по показаниям свидетелей и моих справок (Об удержании стоимости квартиры из заработной платы; о том, что предприятие закрыто (справка взята в налоговой инспекции; и справки из администрации города, о том, что в реестре муниципальной собственности квартира не значится) сказала, что я доказала, что это квартира моя, но нужны подтверждения, что квартира действительна принадлежала предприятию, сделав запрос в Департамент недвижимости. В результате этого выяснилось, что в городе 2 дома с одинаковым адресом - нежилое здание и наш 6-квартирный жилой дом. Нежилое здание уже оформлено было в Департаменте недвижимости, а жильцы нашего дома еще никто не оформлял свою недвижимость в Департаменте. По решению суда архитектурный отдел города присвоил жилому зданию новый номер. И вот теперь судья требует от меня повторного искового заявления, посоветовала мне обратиться к адвокатам за помощью при составлении этого заявления, а ведь у меня все справки на старый адрес, и я боюсь, что я не смогу теперь доказать свое право на эту квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, что мне делать.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31856 отзывов

Татьяна! Разобраться очнь трудно, но видимо в процессе суда выяснилось, что у вас ненадлежащий ответчик предприятие, которое ликвидировано и вам надо действительно предъявлять новый иск к другому новому ответчику.Помогут ли вам имеющиеся справки по старому адресу сказать трудно.Если у вас не было адвокат, то сами вы это дело не "вытянете" Удачи

29.05.2008, 09:27

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 29 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 234. Приобретательная давность

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Татьяна! Дело Ваше ОЧЕНЬ сложное. Без изучения ВСЕХ имеющихся у Вас документов, очень трудно говорить о правовой позиции по делу.... Вам действительно, нужно обратиться к адвокату, и на ОЧНОЙ консультации обсудить все имеющиеся возможности. Шансов мало, но они есть. Нужен очень умный, упорный и влюбленный в свое дело специалист....

С Уважением, Наталья Федоровская.

29.05.2008, 09:14

Спросить юриста

Немцев Дмитрий Сергеевич

Юрист из города Екатеринбург, стаж 24 годa

4.9 276 отзывов

Уважаемая Татьяна, если Вы проживаете в этой квартире более 15 и пользуетесь ей как своей собственной, то Вы можете обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретательной давности, в соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поэтому, если Вы спокойно живете в этой квартире и Вас никто не требует выселить, то по истечении 15 лет, Выв спокойно устанавливаете факт владения имуществом в течении 15 лет и на основании судебного решения регистрируете квартиру. Мой совет, как вариант решения Вашего вопроса.

29.05.2008, 10:13

Спросить юриста