Может ли совладелец (по завещанию) ограничить доступ в квартиру и продолжать единолично пользоваться им, не давая права на пользование наследнику?

Question

Ситуация следующая: мать наследовала после сына 1/2 квартиры по ст.1149, вторая половина завещана. Оформлением по доверенности занимался сын. После смерти квартирой пользовался наследник по завещанию, а сейчас он предлагает квартиру продать по серой схеме, чтобы не платить налог. Доверитель матери предлагает до 3 х лет сдавать квартиру в аренду и только потом продать. Доверенность у него только на совершение действий по оформлению, продаже и т.п. (на пользование квартирой нет). Мать 95 лет в таком состоянии, что уже не может дать доверенность на пользование квартирой, сдачу её в аренду и т.п. Может ли совладелец (по завещанию) не давать доступ в квартиру сыну и продолжать единолично пользоваться квартирой, мотивируя тем, что собственник мать, а остальные никто и права на пользование квартирой имеет только мать. Что делать в этой ситуации?

ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир · Accepted Answer

Все же попытайтесь пригласить нотариуса на дом для оформления доверенности, за мать может подписать доверенность 3-ье лицо в присутствии нотариуса, если ей это сделать затруднительно, но при условии ее разумности, т.е. понимании ситуации. Если не получается, то ситуация может развиваться по 2-м сценариям: проявления вами активных действий, приглашение участкового с предоставлением свидетельства о праве на собственность матери. При этом будете говорить, что мать престарелая, чинятся препятствия пользованию и вы не можете заселить туда мать. Это волевой путь. 2-ой как положено по закону: 
- доверенность и распоряжение имуществом от имени матери по доверенности; 
- оформление на мать опекунства и действия ваши на основании прав опекуна; 
- ожидания, увы, наследства этой доли матери в будущем, оформление через нотариуса доверительного управления имуществом до момента вступления в наследство. Серая схема очень рискованное мероприятие остаться ни с чем.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Квартира находится в долевой собственности. Вселение третьих лиц (к которым относитесь и Вы) осуществляется по соглашению всех собственников. В данном случае второй сособственник обязан не чинить препятствия в пользовании только  матери. Вас вправе не впускать.  Если же мать оформит дарственную на Вас, то у Вас  ( как у собственника) будут такие же права.

Может ли совладелец (по завещанию) ограничить доступ в квартиру и продолжать единолично пользоваться им, не давая права на пользование наследнику?

Похожие вопросы

Возможность передачи наследственной доли квартиры от сына матери на старшего брата - нужна ли отдельная доверенность?

Может ли быть сделка по продаже квартиры признана недействительной?

Как оформить право собственности на квартиру в пользу матери с согласием сына и автоматическим переходом к нему

Действительна ли генеральная доверенность после смерти доверителя, если срок ее действия не истек?

Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?

Вопрос: Имел ли право отец переписывать на себя вторую половину квартиры?

Как дочери в Германии сохранить право на наследство и оформить часть наследуемой квартиры, находящейся у брата в Алматы?

Завещанная квартира матери, к наследству которой не приступили ни сын, ни инвалидный муж

Как оформить право собственности на квартиру в завещании для продажи - заявление о доверенности и порядок действий наследника

Вопрос: Кому теперь достанется квартира матери, если наследник по завещанию умер, не успев оформить квартиру на себя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59