Требования застройщика по оплате дополнительных расходов и возможные действия для сохранения квартиры

Вопрос №584748 из г. Тверь
опубликован 01.06.2008, 18:34

Question

Олег. 

 Вид услуги: Сделки с недвижимостью.
Ваш вопрос:
 В 2005 году заключен договор соинвестирования строительства жилого дома. Срок сдачи дома - 2006 год. Сумма, указанная в договоре выплачена в полном объеме и в указанный срок (2005 год) По факту - дом сдается в 2008 году. 
 Но застройщик, ссылаясь на 451 статью ГК РФ требует с нас возмещения дополнительных своих расходов, аргументируя это тем, что: изменилось проектное решение, появились дополнительные нормативные требования и новые технические условия обеспечения строительства, возросла цена строительно - монтажных работ по возведению дома. 
 При этом, на наш запрос о предоставлении данных документов - застройщик не реагирует, но грозит подать в суд на расторжение договора. 
 Вопрос: 
1. правомерны ли требования застройщика по оплате его дополнительных расходов.
2. в случае расторжения договора в судебном порядке - что обязан возместить застройщик нам, кроме изначально вложенных средств (разницу в стоимости квартиры в 2005 и 2008 году, проценты, которые мы платим за кредит на строительство и т.п.)
3. каковы возможные наши действия, для сохранения квартиры.

Афанасьев Александр Васильевич · Accepted Answer

Уважаемый Олег!
Скорее всего, требования неправомерны. Для точного ответа необходимо смотре ть договор, но в таких договорах цена обычно является величиной постоянной и подлежит изменению ( в ту или другую сторону) по результатам обмера ПИбом (окончательный метраж); дополнительные расходы, удорожание строительства и т.п. не являются ни форсмажором, ни существенным изменением обстоятельств, тем более, что требование о доплате ничем не обосновано документально. Это со стороны Застройщика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры в срок и односторонний отказ от исполнения обязательств. А в связи с тем, что на данные отношения распространяет свое действие Закон "О защите прав потребителей", Застройщику "светит" неплохая неустойка за просрочку и штраф в доход государства (до 50% от цены договора) за отказ выполнить требование потребителя в добровольном порядке. Вам необходимо направить официальную претензию с требованием передачи квартиры и (по Вашему желанию) - выплаты неустойки за просрочку передачи. С уважением, А.В.

Требования застройщика по оплате дополнительных расходов и возможные действия для сохранения квартиры

Похожие вопросы

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

Расторжение договора о долевом участии в строительстве - правомерность условий и порядок подачи заявления.

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Возможное невыполнение обязательства Застройщиком по выплате 12% от цены Договора

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Задержка строительства и оплата недостроенных квадратных метров - правомерно ли требование организации?

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.

Разрешение на строительство получено 1 августа 2005 года и оформлено на Застройщика.

Требования нового застройщика по переходу прав на завершение строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59