Продажа квартиры в Москве с совместной собственностью 5 иностранных граждан, включая несовершеннолетнего - возможные проблемы с органом опеки и попечительства
Вопрос №58536
из г. Москва
опубликован 18.10.2002, 18:26
опубликован 18.10.2002, 18:26
Ситуация следующая: московская квартира находится в совместной собственности 5 человек. Четверо из пяти - граждане ФРГ, в т.ч. один - несовершеннолетний.
Квартиру надо продать. Все сособственники согласны.
Вопрос: будут ли проблемы с органом опеком и попечительства по поводу ребенка, который, НЕ прописан в квартире, а только собственник (один из).
И, вообще, добавляет ли проблем тот факт, что собственники квартиры иностранцы?
Огромное спасибо!
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемый Алексей Алексеевич! Согласие органа опеки в отношении продажи доли несовершеннолетнего обязательно по закону(ст.292 ГК РФ) и без этого сделку не зарегистрируют. Орган опеки как правило даёт согласие на продажу только с одновременной покупкой такой же или большей доли на имя несовершеннолетнего. Если продавцы- нерезиденты РФ по уплате налогов, то есть не проживают в РФ более 183 дней в году(ст.11 НК РФ), то при продаже квартиры они не пользуются правом на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и должны уплатить с полученной от продажи суммы, указанной в договоре 30% подоходный налог(п.3 ст.224 НК РФ).
18.10.2002, 20:19
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 1 час
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
3 586
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9
3 332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 822
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 128
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Есть ли шанс продать, если первый собственник отказывается эту долю покупать?
Вопросы о выселении и продаже доли в приватизированной квартире с двумя собственниками
Вопрос о продаже квартиры с пропиской несовершеннолетних и родственниками собственника
Какие могут возникнуть проблемы при оформлении сделки?
Проблемы с опекой и продажей квартиры - как продать квартиру, временно прописанной детьми подруги?
Какие права у несовершеннолетнего собственника доли в квартире при ее продаже?
Собственник 3-х комнатной квартиры с несовершеннолетним собственником - как продать и обязан ли предоставить жилье родителю
Возможно ли при этом избежать проблем с отделом опеки и попечительства?
Противостояние между собственниками - Решение при продаже долевой квартиры с несовершеннолетними
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут