Продажа квартиры в Москве с совместной собственностью 5 иностранных граждан, включая несовершеннолетнего - возможные проблемы с органом опеки и попечительства

Вопрос №58536 из г. Москва
опубликован 18.10.2002, 18:26

Ситуация следующая: московская квартира находится в совместной собственности 5 человек. Четверо из пяти - граждане ФРГ, в т.ч. один - несовершеннолетний. Квартиру надо продать. Все сособственники согласны. Вопрос: будут ли проблемы с органом опеком и попечительства по поводу ребенка, который, НЕ прописан в квартире, а только собственник (один из). И, вообще, добавляет ли проблем тот факт, что собственники квартиры иностранцы? Огромное спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Алексей Алексеевич! Согласие органа опеки в отношении продажи доли несовершеннолетнего обязательно по закону(ст.292 ГК РФ) и без этого сделку не зарегистрируют. Орган опеки как правило даёт согласие на продажу только с одновременной покупкой такой же или большей доли на имя несовершеннолетнего. Если продавцы- нерезиденты РФ по уплате налогов, то есть не проживают в РФ более 183 дней в году(ст.11 НК РФ), то при продаже квартиры они не пользуются правом на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и должны уплатить с полученной от продажи суммы, указанной в договоре 30% подоходный налог(п.3 ст.224 НК РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры в Москве с совместной собственностью 5 иностранных граждан, включая несовершеннолетнего - возможные проблемы с органом опеки и попечительства

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы