Как застраховаться при покупке квартиры у человека, состоящего в ПНД и без родственников - варианты проведения сделки и заинтересованные лица

Только заинтересованное лицо может обратиться в суд (ст. 3 ГПК РФ). При этом оно должно представить доказательства того, что сделка совершена с нарушением (ст. 55-56 ГПК РФ).

Условия договора можете определять по своему усмотрению (ст.421 ГК РФ)

Можете и через счета в банке, это Ваше право (ст. 421, 549 ГК РФ). Но если он на учете в ПНД, то могут быть последствия при обжаловании сделки. Если нет крайней необходимости, то воздержитесь от покупки такого имущества. Признать сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ

Добрый день!

После обращения в суд сделку могут признать незаконной .

Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Риск таков.

" ПНДешник "как вы его называете, получит ваши деньги и побежит к прокурору: "Спасите защитите социально незащищенного больного гражданина. Обманули . оставили без жилья " и прокурор по ст.45 ГПК в его интересах заявит иск в суд по ст.177 или ст.179 ГК РФ

И вы остаетесь и без квартиры и без денег

Никакая справка Вам не поможет.

Идите к нотариусу вместе с продавцом за удостоверением Вашей покупки.

ч. 5 ст. 61 ГПК РФ указывает: "Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия".

Если у Вас намерения совершить сделку с данным человеком за стоимость квартиры, соответствующую действительным рыночным расценкам, то лучше Вам найти другой вариант для покупки.

Человек, состоящий на учете в ПНД может оспорить сделку, или это могут сделать другие органы, в том числе лечебное учреждение, в том случае, если человек останется без жилья и у него начнется обострение заболевания.

Нотариус заверять такую сделку не будет, даже, если на момент сделки человек будет адекватный.

Справка, имеющая сведения об учете в ПНД нотариусу даст повод усомниться в сделке.

Усугубит сомнение в чистоте сделки тот факт, что продавец должен будет выписаться из квартиры в никуда, и в договоре придется прописать пункт об оставлении прописки продавца в данном жилье, ведь другого жилья у него нет.

Кроме того, если с этим человеком что-то случится в будущем, Вы будете подозреваемым лицом, в связи с наличием мотивов. В общем много "НО"

Если человек стар, болен и Вы хотите заполучить его квартиру , то заключите Договор ренты.

Эта сделка с высоким риском для Вас ! И он сам, и прокурор и лечебное учреждение могут обратиться в суд в его защиту .