Особенности оформления парковочного места в подземном паркинге через гаражно-строительный кооператив - риски и возможные проблемы

Планирую приобрести парковочное место в подземном паркинге строящегося многоквартирного дома (г. Санкт-Петербург). Ожидал договора долевого участия и последующего оформления собственности (с последующим формированием управляющей структуры: УК, ТСЖ или что-то подобное). Вместо этого мне предложили заключить Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении парковочного места, который предусматривает, помимо прочего, вступление в гаражно-строительный кооператив (кооператив, разумеется, от застройщика), действующий на основании Устава, выдержки из устава приведены в приложении к договору. Договор определяет вступительный, паевой, членские взносы. Прочитав Устав, стало понятно, что собственником паркинга является кооператив (члены обладают паями), у кооператива есть председатель и правление. Кооператив вправе произвольно изменять размер членских взносов (ежемесячная плата), устанавливать себе (председателю, правлению) зарплаты, в случае, если по результатам календарного года у кооператива возникает отрицательная доходность, ее покрывают члены кооператива (пайщики) путем взымания дополнительных взносов. Более того, в случае, если кооператив ликвидируется, а к нему есть обоснованные претензии у кредиторов, то они (претензии) погашаются за счет имущества кооператива, то есть за счет парковочных мест членов кооператива. Есть ряд вопросов: 1. Нормальная ли практика создания кооператива в подобной ситуации (зачем он нужен)? Почему бы не оформить парковочные места в собственность дольщиков и не сформировать УК/ТСЖ (возможно, и общедомовой) в полной аналогии с долевым участием при строительстве квартиры? 2. Я правильно понимаю, что я не являюсь собственником своего парковочного места? 2. Я правильно понимаю риск при ликвидации кооператива с долгами? Что мешает председателю/правлению взять большой кредит и просто исчезнуть? 3. Какие еще риски/подводные камни есть при подобной форме управления имуществом паркинга?