Раздел 18-соткового земельного участка на три доли - вопросы продажи и строительства дома и гаража

Вопрос №585930 из г. Белгород
опубликован 03.06.2008, 17:43

Question

Вопрос о разделе земельного участка в 18 соток. Оформлен в совместную долевую собственность на 3-х человек. 
 Два собственника хотят продать свои доли, а третий - построить дом на своих 6 сотках (выкупать две другие доли отказался - нет денег). 
 Участок только с одной стороны примыкает к дороге, а с трех сторон - 3 соседних участка.
 У третьего собственника есть автомобиль и он хочет построить гараж. Потенциальный покупатель двух долей (12 соток) тоже имеет автомобиль. 
 Как выделить правильно доли, чтобы оба хозяина каждый на свой участок могли заехать независимо? Спасибо.

Галкина Ольга Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая Вера!
Немного добавлю к совершенно правильным ответам коллегг.  Формирование  из единого земельного участка двух самостоятельных,  обязательно влечет за собой  изготовление двух новых кадастровых планов с присвоением земельным участкам  самостоятельных кадастровых номеров. 
Земельный участок, как объект гражданско-правовых отношений, может  существовать, если у этого участка имеется кадастровый номер. 
Вам надо получить заключение компетентного органа ( в разных регионах этот орган называется по-разному,  в Санкт-Петербурге это комитеты по земельным ресурсам и комитет по архитектуре  и градостроительству), в Белгороде может быть другое название, но суть одна.  В остальном - как советовали коллеги!  Удачи Вам!

Гохберг Руфь Дармаевна · Answer

Уважаемая Вера!  На поставленный Вами вопрос сможет ответить лишь землеустроительная экспертиза после исследования плана земельного участка и замеров в натуре. Каждый  владелец доли или все они совместно могут произвести ее по собственной инициативе, после чего  заключить соглашение о разделе в натуре если предложенный вариант всех устроит, если же возникнет спор, то следует обращаться в суд с требованием разделить з/у в натуре.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вера! У вас есть  только доли, а соток нет.Для того, чтобы выделить их в натуре  надо либо разделить либо  определить порядок пользования участком.Этот порядок определяется соразмерно долям, но возможно и отсутспить от равенства долей ,по соглашению ВСЕХ.Если такого соглашения не достигнуто, то можно обратиться в суд.Возможность судом определяется с учетом судебной экспертизы.Но это не означает, что каждому из вас будет предоставлена возможность отдельного въедза,это зависит от конфигурации участка и ряда других конкретных обстоятельств.Удачи

Раздел 18-соткового земельного участка на три доли - вопросы продажи и строительства дома и гаража

Похожие вопросы

Можно ли продать или подарить доли в доме без согласия третьего собственника?

Вопросы собственности на участок 6 соток с кадастровым номером и разногласия между дольщиками по продаже доли

Как лучше поступить двум собственникам чтобы получить или деньги или другую площадь, от своих долей?

Как за неимущественный иск, или как за имущественный, но не подлежащего оценке?

Третий собственник сопротивляется и не хочет выкупать доли двух других собственников, но и продавать свою долю им-тоже не желает.

Возможно ли выделить доли в трехкомнатной квартире без согласия третьего собственника?

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Как разделить участок с собственностью на 3 владельцев, включая дом и времянку?

Обязан ли собственник делать межевание участка при продаже доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59