Как правильно приобрести земельный участок в СНТ без свидетельства о собственности?

Не моглибы вы помочь в моеей проблеме Хочу купить земельный участок Участок 12 соток в садовом товариществе. Электричество есть по периметру. Вокруг лес. Рядом воинская часть и большое озеро минут 10-15 пешком. Участок не возделан совсем, срублен лес до пней, по периметру участка деревья остались. Т.е. все надо вырубать и выкорчевывать. Место очень живописное, кругом лес. Документов на собственность нету (приватизация в этом товариществе еще не началась, я так понял что оно совсем свежее. Продавец предлагает оформить все как переоформление членства в садовом товариществе, т.е. потом я смогу уже собственность на себя оформить. Сейчас проходит приватизация, и потом собственность можно будет оформить сразу на себя. То ли председатель чего то мутит то ли как она утверждает администрация ногинского района на них наехала и отказывается оформлять приватизацию пока участок не начнет осваиваться. Короче я так понял для оформления приватизации надо провести кое какие работы, Стоит ваще связываться с таким вариантом. Продает знакомая. У нее из документов только членская книжка и все. ВОПРОС к специалистам как вообще покупаются и продаются такие участки в СНТ (на которые еще нет свидетельства о собственности) Некоторые мне советовали заключит с продавцом "Предварительный договор купли продажи с соглашением о Задатке" Может кто то может прислать такой вариант договора. Буду вам очень благодарен. Я уже весь инет перерыл. И еще вопрос, насколько правомерен такой договор, ведь на момент его заключения у Продавца не было прав собственности на объект недвижимости. И какие характеристики зем участка прописывать в предварительном договоре если у продавца есть только Членская книжка и все (собственности то нету). К какому моменту в предварительном договоре привязываться (получение свидетельства о регистрации Продавцом – это правомерно?) И под какое основание брать деньги. НАпомню еще раз, зем уч. продает знакомая, но все равно хотелось бы как то подстраховаться что бы без денег и участка не остаться. Буду ждать ответов. Ася 133024097 Мыло kostya-slon@list.ru