Как использовать материнский капитал при приобретении новостройки с брачным договором и одним заемщиком?

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.

Получится, если доли выделите. В соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Если банк даст ипотеку, то берите по Закону РФ" Об ипотеке(залоге недвижимости)" №102

Почему нет?

имущество приобретенное в период брака является совместной собственностью ст 39 СК РФ

При оформлении ипотеки договор будет оформлен на заемщика , в последствии вы можете подать заявление в пенсионный фонд о направлении средств мат. капитала на погашение ипотеки . После погашения ипотеки подарите членам своей семьи положенные доли . Если с женой брачный договор на ранее приобретенное имущество это ни как не повлияет на возможность направления средств мат. капитала на погашение ипотеки , повлияет ,только на размер собственности членов семьи в данной квартире , доли могут быть не равными в зависимости от вложенных средств в ее приобретение

Можно. Обращайтесь в Пенсионный фонд либо в многофункциональный центр.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ

"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

о чем у вас брачный договор?

Согласно статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вы можете воспользоваться материнским капиталом до исполнения ребёнком трёх лет (или частью средств материнского капитала) на приобретение, либо строительство жилья, при совершении любых не противоречащих закону сделок, в том числе и на покупку отдельной комнаты. Однако согласно букве закона, сделать это вы сможете только по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Все же возможность использовать материнский капитал ранее этого срока существует: если вы приобретете жилье в кредит, а средства материнского капитала направите на погашение этого кредита.

Так же использование средств материнского капитала до достижения ребенком возраста трех лет возможно в случае, если у вашей семьи будут имеются заемные обязательства, на исполнение которых планируется направить указанные средства. Причем такие обязательства не всегда являются ипотечными. Важно, что бы они были направлены приобретение, реконструкцию или строительство жилого помещения.

В данном случае доли Вы обязаны будете выделить всем членам семьи, после использования мат капитала и выплате полностью ипотеки

Не зная условий брачного контракта сложновато рассуждать. Попробуйте внести изменения в брачный контракт и изменить тем самым режим общего имущества супругов в отношения имущества, приобретаемого в будущем. В данном случае новостройку. Это реально. Контракт дело добровольное и вы вправе его изменять в последующем по своему усмотрению