Возможная судьба гаража, исключенного из аренды - снесение и возмещение ущерба или другие практики?

Рассматриваю вариант покупки гаража. Есть гараж во дворе дома, на него есть свидетельтво о собственности. Договор аренды земли (с 2002 по 2007 гг) истек. Со слов владельца, договор не продлевают, тк по новому законодательтсву договор нужно подписывать не от конкретного владельца, а от группы собственников всех гаражей. Технически это реализовать сложно и никто этим ге занимался. Со слов владельца, они До сих пор исправно платят деньги в рамках просроченного договора. Вопрос: какова возможная судьба гаража? Его могут снести, тогда собственнику должны компенсацию? Какова практика?