Как обязать бывшую жену оплатить неустойку при отказе от сделки по договору купли-продажи дома?

Я с бывшей женой имею в собственности дом, 1/2 у каждого. Оформили предварительный договор купли продажи с получение залога за дом. Теперь жена отказывается от сделки. По договору в случае вины продавца в отмене сделки, возвращается залог и уплачивается неустойка в размере залога. Я готов идти на сделку. Можно ли обязать бывшую жену оплатить неустойку?